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分户验收杨凌温馨小区东区扩建34#楼工程质量分户验收方案杨凌城乡建设投资管理有限责任公司2013年6月26日杨凌温馨小区东区扩建34#楼工程质量分户验收方案为了贯彻落实杨凌示范区住房和城乡建设局“杨建发（2010）280号”文件精神，本着对工程质量负责，对住户负责的态度，给业主交一个放心满意的住房，特将杨凌温馨小区东区扩建34#楼分户验收工作做出以下安排。组织机构及成员名单为了保证分户验收的质量及严肃性，我公司与监理单位、施工单位、物业管理单位、及住户代表联合成立了分户验收小组。组 长：张鹏成 员：1、杨凌城乡建设投资有限公司 王铨 张小兵 罗兰成 员：2、西安兴秦工程监理咨询有限责任公司 陈春社 韩永兵 苏恩发 赵广社 2、江苏南通三建集团公司杨凌温馨小区34#楼项目部陆新、李忠贤、顾丕其、齐星辉、龙华明、王小辉、李国中、攀云清、米博（消防）、徐刚辉（塑钢窗）、苏文昌（电梯）、张爱军（防水）、杨喜堂(室内外抹灰)、杨晓伟（保温）、韩娟、梁联伟（涂料）、马雪娟（防盗门）、龚寿华（烟道）、赵若旭（天然气）何磊（防火门）。 3、村名代表： 穆七社、穆珠焕、徐新忠、二、分户验收的标准：根据国家工程现行验收规范和陕西省工程质量验收有关规定，技术标准及施工图纸的质量要求进行验收。三、为了确保验收工作顺利进行，分户验收工作具体分工如下：分户验收分三个小组，具体人员安排和职责如下： 第一组参加人员：王铨、赵广社、陆新、齐星辉、李国中、杨喜堂、米博、穆七社。验收的项目内容：1、室内空间尺寸：室内净高、净开间尺寸驶入符合设计要求和规范标准。2、楼地面、墙面和天棚：是否有裂缝、空鼓、地面起砂、墙面爆灰的现象。3、给排水、安装工程：管道渗漏、坡向、地漏、水管等。第二组参加人员：张小兵、苏恩发、李忠贤、陈春社、尹军、龙华明、徐刚辉、马雪娟、张爱军、龚寿华、何磊、梁联伟、穆珠焕。验收的项目内容：1、防水工程：外墙渗漏、屋面、卫生间等渗漏现象。2、栏杆（含楼梯扶手）：栏杆高度、竖杆间距、防攀爬护栏。3、门窗：窗台高度、渗漏、门窗开启情况。4、其它：排烟气道、壁挂炉孔位置等。第三组参加人员：罗兰、韩永兵、顾丕其、王小辉、攀云清、赵若旭、苏文昌、杨晓伟、韩娟、徐新忠。验收的项目内容：1、主体工程的全部控制资料。2、天然气管道设备安装、暖气安装、室内外卫生清理。3、电气工程：插座、箱位、接地、控制箱配置。4、外墙：墙角裂缝、墙面裂缝。5、楼（电）梯、通道：踏步、平台净宽；电梯侯梯厅深度、电梯门净宽；高层疏散外门及通道宽度；公用走道净高。6、建筑节能：是否符合建筑设计要求。五、验收时间：年 月 日早晨8：30-11：30； 下午14：30-17：30.六、验收要求及检查结果处理：1、住宅工程质量分户验收是政府各级主管部门保证住宅工程质量，降低住宅工程质量引起矛盾的一个有力措施，全体参加验收的单位和个人必须从思想、行动上引起高度重视，确保验收小组的人员到位、时间到位，认真负责做好这项工作。2、全体参加验收的人员必须认真履行职责、严格验收规范标准，给业主交一份满意答卷。3、各单位项目主管或负责人要积极做好分户验收前的准备工作，确保分户验收顺利进行。4、对检查存在的问题做好记录、并由验收小组当面发出整改通知书，交给负责该工程施工负责人，同时施工单位要及时整改，整改完毕后，监理单位要组织复验，复验合格后方可进行竣工验收。5、认真做好分户验收记录，规范填写验收表格，并各自做好存档和上报工作。 杨凌城乡建设投资管理有限责任公司 2013年6月26日附表1住宅工程质量分户验收表（户内） 总 页 第 页工程名称杨凌温馨小区东区扩建34#楼房（户）号34#楼 单元 室建设单位杨凌城乡建设投资管理有限责任公司监理单位西安兴秦工程监理咨询有限公司施工单位江苏南通三建集团有限公司物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录1室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸净高、净开间偏差，符合要求2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启窗边无渗漏、门窗开启灵活、玻璃原料合格。符合要求3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面、起砂、墙面爆灰地面无空鼓、起砂；墙面天棚无脱层、裂缝和爆灰。符合要求4防水工程外墙渗漏、屋面、卫生间等坡向、渗漏外墙无渗漏、屋面、卫生间经两次蓄水试验。无渗漏、积水、排水通畅。符合要求5栏杆栏杆高度、竖向间距、防攀爬措施、栏杆玻璃栏杆高度0.90米，低窗栏杆离地面高度1.05米，竖杆间距。符合要求6采暖工程散热器、地辐热、管道安装各类采暖管道接口处渗漏，无堵塞现象且支架连接正确。符合要求7给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管给排水管道无渗漏，坡向5‰，地漏水封深度≥50mm。符合要求8电气工程插座相位