商铺租赁协议概念.doc

合同编号： 万 达 商 业 广 场 商 铺 租 赁 协 议 出租人： 承租人： 签订日期：二Ο一四 年 月 日 商 铺 租 赁 协 议 甲方： （“出租人”） 身份证： 乙方： 王勇 （“承租人”） 注册地址： /（身份证： ） 甲方是位于 武汉 市江汉 区 步行 街 武汉 万达商业广场（“商业广场”） B235 号铺（“商场”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。 第一条 商铺的位置、面积和用途 1.1商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于武汉 市江汉 区步行 街武汉 万达商业广场（“商业广场”） B235 号铺（见本协议附件一图示）。商铺的建筑面积为 19.72 平方米，此建筑面积作为本协议所述物业管理费及租金的计算依据。 1.2 商铺的用途 乙方承租商铺的用途为经营 服饰零售 。 非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更租赁用途。 第二条 租期 租期自　 年　月　　日起至　　年　月　　日止。 第三条 租金 3.1租金 乙方在前述租期内租赁商铺的第一年租金为每平方米每月人民币 　元，月租金合计为人民币　　元，第二年租金为每平方米每月人民币　　元，月租金合计为人民币　　元，第三年租金为每平方米每月人民币　　元，月租金合计为人民币　　元，乙方自免租期届满次日起计付租金，不受是否按期开业的影响。 3.2 支付期限 移交商铺时乙方向甲方交付免租期届满后的首期租金（叁个月的租金，从　　年　月　　日至　　年　月　　日）。除首期租金外，乙方须在当期的第　个月份的6日前向甲方交纳下期租金。 3.2.2 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支要或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 甲方指定银行帐户如下： 开户行： 户名： 帐号： 乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。 第四条 物业管理费 4.1 商铺的物业管理费由乙方向万达物业管理公司支付物业管理费。为每月每平方米（建筑面积） 　 元人民币，每月物业管理费合计为人民币 　 元。前述物业管理费包含商业广场公共区域的水、电等能源费及保安保洁等。 4.2 物业管理费支付方式 乙方可以现金、银行转帐支要或银行汇款的方式向管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以管理公司银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 管理公司指定银行帐户如下： 开户行： 户名： 帐号： 乙方按照本协议应向管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。 4.3 甲方对乙方交付物业费义务不承担连带责任。 第五条 能源费 商铺的水、电、气等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，乙方应按管理公司书面通知直接向管理公司支付。电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商业广场总用电量的比例分摊。租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。 第六条 保证金 6.1为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于　个月租金的租金保证金，共计人民币 　 元26400.00。 6.2 为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于进场装修向管理公司一次性交付相当于 2 个月物业管理费的管理费保证金，共计人民币 1144 元。 6.3 前述租金保证金和管理保证金统称保证金。 6.4 保证金的扣除 如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或逾期付款违约金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。 6.4.1如乙方未能按照本协议约定向管理公司支付物业管理费、能源费或逾期付款违约金，管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。 6.4.2 如乙方违反本协议约定任何条款，甲方或管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后柒日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。 6.4.3 本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，甲方和管理公司应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。 第七条 进场经营质量保证金 乙方应向管