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细谈都教授的投资经 《来自星星的你》在大陆热播，教授美名也传遍了互联网。教授的文明远远领先于地球人，博学多才又阅历丰富，在金融投资的领域更是有着得天独厚的眼光和经验累积，他的房地产投资经验长达几百年，赚得盆满钵满，让人羡慕嫉妒恨。今天，小编就来带你探讨一下都教授的投资经。 1、长期规划、低价买入和安心持有是都教授长达数百年的不动产投资脉络。 时间成本的优势加上前瞻性的眼光造就了这样一个隐性地产大佬，但在现实中，持有成本、各项税费及财富传承则都是躲不开的问题。 随着韩国的历史变迁、城镇化发展，都教授名下的果园、荒地如今已是高楼叠起、车水马龙，稳稳地让都教授赚了个盆满钵满。根据剧中的资料统计，几百年间，仅地产投资都教授收益就有近1300亿元人民币，这无疑让其成为了不为人知的隐性地产投资大王。 　　那么，都教授数百年来买地增值的行为，都牵涉到哪些不动产投资的问题和技巧呢？ 　　剧情：都教授早在1753年便已开始投资购置不动产。在“当时有名的房屋中介人”的介绍下，都教授先后买下了数块不同区域的土地。 200多年前，都教授用两百袋大米买下一块地准备种桑树，如今建了首尔的地标之一——蚕室乐天世界；低价收下的梨园，如今则是韩国房价最高的江南地区狎欧亭洞公寓；投资了三成洞，包括奉恩村、舞童村和毂求村。 　　这些土地时至今日都已经是地价高昂的黄金地段，这便给他带来了高昂的回报，使其拥有了让人瞠目结舌的隐性资产。不过，不难看出的是，这一系列从投资到收益的过程都建立在韩国土地私有制的基础上。 作为资本主义国家，韩国实行土地私有制度，土地可自由持有、买卖和流转。而韩国土地私有制度的历史则至少可以追溯到上千年以前。对照历史我们可以发现，剧中都教授横跨朝鲜王朝（1392-1910）、日本殖民统治（1910-1945）和大韩民国3个时期，历经封建社会、殖民地社会和资本主义社会，尽管期间政权更迭、土地管理制度几经变革，但根本的土地私有制却并没有发生变化。这也是都教授在1753年置地后能在250多年间一直持有，并由此一跃成为超级大富豪的根本原因所在。 　长线投资原则 　　剧情：都教授在古代做的第一笔地产投资就是著名的蚕室乐天世界。当时汉阳的“名中介”尹成东将都教授带到一片适宜种桑树的荒地，建议其买下。于是都教授一时念起，便花了两百袋大米将其买了下来。 　　都教授原本是想用来种桑树的土地，如今却盖了世界最大的室内主题公园，总体面积12万平方米。按照目前该地块1万平方米的基准价（约超1兆韩元）计算，都教授名下的这块地皮总计价值逾18兆韩元，折合人民币约1088亿。 　　回顾一下都教授的不动产投资历史可以看出，他成功的最大秘诀则在于拥有大量的时间可以等待资产的增值。也就是说，长线规划、投资并持有是都教授发家史的主旋律。 　　从都教授的话来理解，最初的这笔不动产投资是带有一点误打误撞成分的。不过，横跨250多年的投资却向我们揭示了一点：土地乃至不动产的投资需要一个较为长期的规划。对于一个趋于成熟的房地产市场来说，其地产的价值走势应当是较为平稳和有迹可循的，是与经济环境、社会发展、城镇化变迁息息相关的。虽然数百年前的古人既没有足够的时间持有等待，也没有足够的眼光来预见未来，但身为外星人的都教授却大可以云淡风轻、四平八稳地等着名下的房产慢慢升值。 　　当然，现实中我们不可能像戏说的那样成为地产大佬，但核心的投资原则还是可以借鉴的。剧中仅罗列了都教授的3处土地，但不难想象的是，几百年来一直偷偷当着“大地主”、“大富豪”的都教授一定还有很多较小的地产投资，虽然收益未必太高，但长时间持有也会自然而然地能在各个时期都给他带来相应的回报。 　　投资环境也给了都教授许多便利。据韩国国土交通部公布的《土地持有现状统计》显示，截至2012年12月末，韩国全国土地总面积约为10万平方公里。其中，国有及共有土地占比32.3%，其余土地则为个人或公司等私有。而处于富裕阶层的5万名土地所有者拥有的土地面积占到韩国个人所有土地总面积的20%。 　　这么一想，都教授如果当时在中国，考虑到中国从明朝开始就有的诸如户籍制度、土地及房屋建造限制等控制人口流动的措施，若再加上如今即将推行的全国不动产统一登记制度等等，他的房地产投资可就不见得能如此顺畅喽。 　　利益 　　剧情：都教授在尹成东的推荐之下，又购买了两处“宝地”。第一块地是大幅降价抛售的地，另一块地是早期的三成洞，“完完全全的一片荒地”。 　　都教授购买的这两块地则都体现了地产投资中在合适的时机低价买入、让未来升值利益最大化的技巧。 　　第一块地是大幅降价抛售的地，由于原本的地主在做官时犯了错，不得不折价抛售。都教授自然不会错过这样的好机会，果断将其买了下来