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◎什么是住宅用房和商业用房；什么是现房和期房？1，根据商品房的用途商品房可分为：住宅用房和商业用房。住宅用房是指专供家庭、个人生活居住使用的房屋；商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。2，根据房屋存在状态，商品房又可分为：现房和期房。现房是指已经建成并能够居住、使用的房屋，买卖现房的行为成为现售。期房是尚未建成正在建设中的房屋，买卖期房的行为称为预售。 ◎商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。 　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同 ◎什么是房地产？ 房地产是房产和地产的总称，指土地及地上建筑物、附着物。 什么是建筑面积?　　住宅的建筑面积是指建筑物外墙外国所围成空间的水平面积,高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。.建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公用分摊面积等。什么是使用面积?　　住宅的使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况.但目前楼盘销售中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定;跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积,想和计入使用面积,内墙面装惨厚度也计入使用面积。什么是公用面积?　　住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和.开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在曹公共面积分摊的问题。什么是套内面积?　　套内面积是建筑面积扣除公用分摊面积后的部分,即使用面积与墙面占地面积之和。什么是居住面积?　　居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和.当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。什么是容积率?　　容积率是指建筑用地面积同建筑物的比例,如一公顷土地面积上修建住房建筑面积二万平方米,则该项目的容积率为2.　什么是住宅的三维空间?　　住宅的三维空间是指住宅的宽度、长度和高度,在建筑学上分别称为M开间、“进深和“层高,并有统一的标准规定。　什么是框架结构住宅?　　框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛙石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。什么是砖混结构住宅?　　砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”,指的是由钢筋、水泥、沙石和水,按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。这些配件与砖墙相结合而建成的住宅,被称为砖混结构住宅。由!于抗震的要求,砖混结构住宅一般在五至六层以下。什么是钢混结构住宅?　　这类住宅的结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料{碎石}、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。目前,高层住宅大都采用这种结构,但这种住宅结构工艺比较复杂,建筑造价也较高.什么是公寓式住宅?　　公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住!宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家善中短期租用.什么是花园式住宅?　　花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化.住宅水、电、煤一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准,一般为高收入者购买。什么是跃层?　　一套居住单位占有二层的为跃层式,也有人称之为“楼中楼.它较平层住宅动静分区更为明确.由于跃层式住宅只有进户层有公共走道,所以可以减少电梯的停站层.什么是复式?　　复式是指一层比较高的房子中局部加一层,变为两层较低的房子.由于低的部分为两层,所以兼有跃层式住宅的特点.什么是错层?　　错层指的是一户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系的房子。错层和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富的空间惑。什么是均价?　　将各套房的销售价格相加之后的和数除以房屋建筑面积的和数,得出的即是每平方米的均价.什么是基价?