PPP投资作协议-文山三七产业园1.14修订.docVIP

文山三七产业园区规划建设项目 PPP投资合作协议 二0一六年一月  甲方：云南省文山三七产业园区管理委员会 乙方： ? 第一条 项目概况 （一）项目名称 本项目名称为：文山三七产业园区规划建设项目（下称“本项目”或“项目”） （二）基本情况 1、项目背景简介 文山三七产业园区于2000年经省人民政府批准同意建设，2006年7月成为国家发改委审核通过备案的省级园区，选址于文山城南新平坝片区，规划面积1.12平方公里（1680亩），是云南省40个重点工业园区之一和省政府打造“云药”产业的骨干项目，园区功能定位是以三七为主的集研发、加工、交易等为一体，产业特色鲜明、服务功能齐全、基础设施完善、投资效益显著的新型工业园区。 州委、州人民政府于2000年设立园区管理委员会（与州三七特产局两块牌子一套班子合署办公），代表州、市人民政府行使州级经济管理权，负责园区建设和管理，省、州和文山市人民政府各投入了1000万元进行园区前期开发。根据州委、州人民政府扩权强园区的总体要求，按照属地管理原则，于2012年年初将文山三七产业园区划归文山市管理，成立文山三七产业园区管理委员会，属文山市人民政府的派出机构。 园区经过10年的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为文山最具活力的地区之一，而且也成了促进文山区域经济发展的强有力的推动器。 随着文山三七产业的不断发展壮大，文山三七产业园区规划建设的1.12平方公里已远远满足不了产业发展的需要，经过10余年的开发建设，原规划片区已全部开发完毕，园区已无土地供企业建设发展。根据州委、州人民政府扩权强园区总体要求和将今年确定为“产业发展年、园区建设年、招商引资年”的工作部署，以及市委提出打造“中国三七之都”的目标和“轻工抓三七推动”的发展思路，文山市紧紧抓住国家实施新一轮西部大开发和云南省建设“桥头堡”，文山州新高地建设和通道经济建设的战略机遇，2012年启动了文山三七产业园区总体规划修编工作，按照“一园三区”的总体格局规划建设，即文山三七产业园区新平坝片区（1.12平方公里）、东山片区（4.5平方公里）和登高片区（16.29平方公里）。按照省委、省人民政府“工业上山”的基本发展思路，尽量避开坝区基本农田，本次规划建设的重点是在文山市古木镇纸厂村一带规划建设文山三七产业园区登高片区“工业上山”项目。登高片区位于文山市古木镇纸厂村一带，规划区西临文都二级公路，北临文天文都二级公路联络线，南接古木镇，规划总面积16.29平方公里，首期规划面积5.04平方公里。产业布局为以三七为主的生物资源制药、农副产品加工及其他轻工产业。为深入贯彻落实全省推进工业跨越发展大会和全省园区经济战役启动大会精神，鉴于已有多户企业急需落户园区建设，但园区又无土地可供企业建设的实际情况，文山三七产业园区管委会已启动了登高片区场地平整和道路施工前期准备工作。 2、合作投资建设项目内容及规模 现状园区用地位于文山城区南面新平坝片区，园区占地面积1.12平方公里。根据经济发展和园区建设的需要，经领导和专家的多次踏勘和论证，考虑将东山片区和登高片区纳入三七工业园区范围，三七产业园区形成“一园三区”的总体格局，即新平坝片区、登高片区和东山片区，规划总面积21.91平方公里，其中新平坝片区1.12平方公里，登高片区16.29平方公里（首期用地位于该片区北面，规划控制面积5.04平方公里），东山片区4.5平方公里。 本次项目合作内容主要是指登高片区首期开发的5.04平方公里范围内的基础设施建设，包括园区内的道路及广场、公共绿地、水电管网、配套的行政办公、综合服务、销售、仓储、研发基地等。相关建设内容如下： 序号 建、构筑物名称 单位 工程量 备注 一 主体工程 平方米 1 公共管理服务用房 平方米 316800 框架、装修 二 公用工程 平方米 1 高位水塔 座 1 2 道路及广场 平方米 577503 混泥土 3 公共绿地 平方米 816504 4 公共水电管线敷设 平方米 1710708 按公共设施占地面积估算 3、建设项目总投资 本项目估算总投资为万元，其中：工程费用为万元；工程建设其他费为万元；预备费为万元；建设期利息为万元。：总投资估算汇总表序号 费用名称 金额（万元） 投资所占比例 一 工程费用 42.23% 1 建筑工程费 81276.20 41.39% 2 安装工程费 150.00 0.08% 3 设备及工器具购置费 1500.00 0.76% 二 工程建设其他费 42.05% 包括土地收储费(10万元/亩)、建设单位管理费、工程监理费、前期工作费、勘察设计费、招标代理费等。 三 预备费 6.74% 四 建设期利