[西湖名都规划.docVIP

前 言 西湖名都工程受巴中市华兴房地产开发公司和四川普程实业有限公司的委托，对该工程土建施工阶段进行质量控制。我公司迅即组建了该工程项目监理部并进驻施工现场。为该项目监理协助业主实现建设工程的总目标，便于监理部进行有效的领导而全面开展监理工作；为给政府建设监理主管机构监督、管理和指导监理单位开展监理活动提供重要依据；为业主了解和确认监理单位是否全面、认真执行监理合同提供主要依据，根据该工程的目标、技术、管理、环境以及参与该工程建设各方等方面的情况，特编写该监理规划。 该规划由项目总监张勇同志主持，项目监理人员赵丽春、罗碧灵等同志参与编写。 第一部分 建设工程概论 一、建设工程名称：西湖名都 二、建设工程地点：回风大道西客站对面 三、建设工程组织及建筑规模：该项目总建筑面积132539.67㎡。 四、建设工程计划工期：总建设工程计划工期24个月。 五、工程质量要求：质量要求合格，安全要求杜绝安全事故发生。 第二部分 监理工作范围 受业主委托，对该工程土建施工阶段进行质量控制。 第三部分 监理工作内容 一、施工准备阶段监理工作主要内容 1、审查分包单位选择的分包单位资质，审查分包范围、分包数量、分包单位本身能否有资质胜任该分包工作，分包单位业绩等。 2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。主要检查其全面性、完整性、合理性、可操作性。 3、参加设计单位向施工单位的技术交底，针对实际，提出建设性意见，进一步明确设计意图，深入掌握设计目的。 4、审查施工单位上报的实施性施工组织设计。重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见。 5、开工前检查施工单位的复测资料，即控制桩是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置，固桩情况进行审查。 6、对重点工程部位的中线、水平控制进行复查。 7、监督落实各施工条件，审批一般单项工程，单位工程的开工报告，并报业主备查。 二、施工阶段监理工作的主要内容 1、施工阶段的质量控制 1）对所有隐蔽工程在进行隐蔽前检查和办理签证，对重点部位派监理员跟踪监理，组织对检验批、分项工程、分部工程等的质量验收前签署意见。 2）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录。 3）检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。 4）监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同。 5）对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。 6）检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价。 7）对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确。 8）监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查。 9）监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。 10）对大、重大质量事故以及其他紧急情况并及时报告业主。 2、施工阶段进度控制 1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工； 2）对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误应及时分析原因，采取对策。 3）建立进度台账，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工执行情况，工程进度及存在的问题。 3、施工阶段投资控制 1）保证设计变更费用索赔的合理性。 2）控制不必要的增加工程量及零星工程增加的费用。 三、施工验收阶段建设监理工作的主要内容 1、督促、检查施工单位同时整理竣工主体验收资料，单位工程竣工验收报告提出合理意见。 2、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量评估报告。 3、组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。 第四部分 监理工作目标 一、投资控制目标：尽可能控制在合同价内。 二、工期控制目标：24个月。 三、质量控制目标： 质量：合格 安全：杜绝一切安全事故发生。 第五部分 监理工作依据 一、工程建设方面的法律法规：《中华人民共和国建筑法》、《合同法》、《安全法》、《建设工程质量管理条例》、实施强制性标准监督规定、房屋建筑工程和市政基础工程设施竣工验收备案管理暂行办法、档案归档规范等。 二、政府批准的工程建设文件。 三、建设工程监理合同：《委托监理合同》 四、其它建设工程合同：《施工合同》 第六部分 项目监理机构组织形式 总 监：张勇 专 监：杨洪权 监 理 员：罗碧灵、赵丽春 现