[房地产权属登记.docVIP

?一、初始登记1．商品房初始登记（1）土地使用权证（原件交验，提交复印件）（2）建设工程规划许可证（同上）（3）建设工程规划竣工验收合格证（同上）（4）施工许可证（同上）（5）项目综合验收报告（收此，则2、3、4不收）（6）房地产测绘报告（7）物业基金交纳证明（8）物业管理已经落实的证明文件（9）拆迁安置清册（拍卖取得土地的，以及办理了预售许可证的不收）（10）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）（11）房屋初始登记申请书已办理预售许可证的，还须提交商品房预售许可证2．自建房初始登记（1）土地使用权证（交验原件，收取复印件）（2）建设工程规划许可证（村镇建设工程规划许可证，或90年4月1日以前的建筑执照、维修执照、建房执照、准建证，收取原件）（3）竣工验收报告（限于建筑面积500平方米以上房屋，无则具结。）（4）房地产测绘图纸（5）公告报纸（限于提供建筑执照、维修执照、建房执照、准建证的，或无证的）（6）具结书（限于提供建筑执照、维修执照、建房执照、准建证的，或无证的，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（7）房屋初始登记申请书（8）当事人身份证件（交验原件，收取复印件） 二、转移登记 1．商品房买卖 （1）商品房初始登记证（或房屋所有权证） （2）商品房买卖合同 （3）商品房销售发票（交验原件，收取复印件，原件退还时，须加盖已登记印章） （4）房地产测绘图纸 （5）买方当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （6）商品房交易申请书 2．商品房拆迁安置 （1）商品房初始登记证（或房屋所有权证） （2）被拆除房屋所有权证 （3）拆迁安置协议 （4）安置当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （5）房地产测绘图纸 （6）存量房交易申请书 说明： （1）被拆除房屋系购买取得的，须提交买卖协议，当事人双方到场；卖方当事人不能到场的，须登报公告，一个月后，当事人提交公告、书面具结，方可收件受理。 （2）被拆除房屋系拆迁买断的，须提交租赁卡或卖方单位的书面证明。 （3）被拆除房屋无所有权证的，其被拆除房屋价值视为零，被安置房屋价值无法确定的，须评估。 3．存量房买卖 （1）房屋所有权证 （2）买卖协议 （3）当事人双方身份证件（交验原件，收取复印件） （4）房屋测绘图纸、评估报告 （5）存量房交易申请书 说明： （1）卖方系国有企业的，须提交县级以上主管部门和市财政局批准文件； （2）卖方系集体企业的，须提交职工代表大会批准文件； （3）卖方系股份制企业的，须提交董事会批准文件； （4）房屋共有的，须提交共有人同意出售的书面证明、以及共有权证； （5）房屋已出租的，须提交承租人放弃优先购买权的书面证明； （6）司法协助的，须提交司法裁定书、协助执行通知书。无法提供房屋所有权证的，须提交本局行政注销决定书公告。 4．房屋交换 （1）交换双方持有的房屋所有权证 （2）交换协议（或用于交换的拆迁协议） （3）当事人双方身份证件 （4）房屋测绘图纸、评估报告 （5）存量房交易申请书 5．房地产赠与 （1）房屋所有权证 （2）房地产赠与合同公证书 （3）当事人双方身份证件 （4）房屋测绘图纸、评估报告 （5）房地产交易申请书 6．房地产继承 （1）房屋所有权证 （2）房屋所有权人死亡证明 （3）房地产继承公证书 （4）继承当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （5）房屋测绘图纸 （6）房地产交易申请书 7．存量房拆迁安置 （1）安置房房屋所有权证 （2）被拆除房屋所有权证 （3）拆迁安置协议 （4）安置当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （5）房地产测绘图纸、评估报告 （6）房地产交易申请书 说明： （1）安置房、被拆除房屋系购买取得的，须提交买卖协议，当事人双方到场；卖方当事人不能到场的，须登报公告，一个月后，当事人提交公告、书面具结，方可收件受理。 （2）被拆除房屋系拆迁买断的，须提交租赁卡或卖方单位的书面证明。 （3）被拆除房屋无所有权证的，其被拆除房屋价值视为零，被安置房屋价值无法确定的，须评估。 8．直管公房买卖 （1）出售公房协议 （2）买方当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （3）房地产测绘图纸 （4）存量房交易申请书 9．房改房上市 （1）房屋所有权证（100%产权） （2）房屋买卖协议 （3）原产权单位同意买卖的书面证明（仅限于铁路、部队，以及政府部门办公区域、学校校园内的房屋） （4）买方当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （5）房地产测绘图纸、评估报告 （6）存量房交易申请书 10.企业改制 （1）房屋所有权证