规划、设计任务书规划、设计任务书.doc

规划、设计任务书 工程名称： XXX商业中心（暂定名）商、住小区 工程地点： XXX城北新区商业大道北侧 委托单位： XXXXX房地产开发有限公司 承接单位： XXXXXX建筑景观设计有限公司 任务下达日期：2013年4月18日 撰写人：XXX 规划、设计任务书一、项目基本情况  XXX商业中心（暂定名）位于：东临XX北路，西临向心路，南临商业大道，北临XX一路中间。占地面积111317.64平方米（未含原两块地中间规划路、靠人民北路一侧9户未拆迁房），地形、地势东高西低（见规划地形图）。 二、项目技术经济指标  1、占地面积：167亩 2、容积率≤2.0；建筑密度≤45％；绿化率35≥％ 3、建筑高度或层数：6F---18F；商业。 4、总建筑面积：约23.8万平方米  其中：商业约50000平方米，公建约5000平方米。  5、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商铺、酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。  ① 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计。  ② 小区商业配套所需机动车停车位。  ③ 其他临时停车位。三、项目定位  1、建筑风格：应体现该项目的自然高档、景观流畅、整体形象、高品位、生态化。建筑造型应以简洁明快、雅致大方、功能齐备，要求现场要有可看点，尤其在园林、景观的设计上。  2、主题定位：营造景观主题，倡导生活理念，通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。  3、物业类型：高层住宅、商务酒店、商业及配套。 四、开发理念 1、突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档商、住社区。并充分挖掘主题概念，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。  2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。  3 独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。 4、人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。  5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、商业、住宅等。  6、实用性：注重提高商业、住宅、地下或半地下车库的实用率。  7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。  8、规范性：设计方案必须遵守城市规划设计对日照、间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家现行有关法律、法规、规范、规程、标准和地方规定。 五、总体规划原则  1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系及差异化。 2、应合理处理住宅、商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。  3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向，应进行日照影响分析。  4、充分考虑地块人民北路一侧噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染。 六、单体设计原则  1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。也可考虑局部采用一梯三户的形式。 2、住宅层高为3.0米。 3、住宅、商业及商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感和个性特色，并尽可能提出创新理念，争取设计产品5年内保持领先，15年内不落伍。  4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案；  5、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。  6、考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现