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深圳市房地产买卖合同（预售） 卖方：—————————————————————————————— 地址：———————————————电话：————————— 营业执照号码：———————————————————————— 开发企业资质证书号码：———————————————————— 法定代表人：————————————————————————— 身份证/护照号码：—————————————————————— 卖方：—————————————————————————————— 地址：———————————————电话：————————— 营业执照号码：———————————————————————— 开发企业资质证书号码：———————————————————— 法定代表人：————————————————————————— 身份证/护照号码：—————————————————————— 公司或机构名称：——————————————————————— 地址：———————————————————————————— 法定代表人：—————————————电话：———————— 身份证/护照号码：—————————————————————— 公司或机构名称：——————————————————————— 地址：———————————————————————————— 法定代表人：—————————————电话：———————— 身份证/护照号码：—————————————————————— 公司或机构名称：——————————————————————— 地址：———————————————————————————— 法定代表人：—————————————电话：———————— 身份证/护照号码：—————————————————————— 第三条买方购买———————的第——栋——座——号房，位于——层，用途为————，建筑面积——平方米，其中：套内建筑面积——平方米，分摊公用建筑面积——平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为------的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。 第五条卖方委托————————————为购房款的代收和监管机构，————————————为本项目的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是——————————————，帐号——————————。 第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。 《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产保修责任。  第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理： （一）按建筑面积计算购房款的： 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内（含1%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上（不含1%）、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 （二）按套内建筑面积计算购房款的： 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在%以内（含%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在%以上（不含%）、3%以内（含3%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含3%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及