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物业管理代管服务草案 保利银滩 2012年8月 目 录 前言 ……………………………………………………………2 项目概况概述…………………………………3 顾问期限及工作安排 …………………………………5 顾问工作职责…………………………………………7 顾问服务范围及工作内容……………………………8 顾问服务目标承诺……………………………………21 顾问服务设想 ………………………………………24 人员培训计划…………………………………………28 顾问费用………………………………………………31 附件一：顾问团介绍……………………………………32 前言 保利XXX物业公司受保利（海陵岛）房地产开发有限公司委托，对保利银滩项目其下物业进行代管，代管期限为XX年。现依据阳江市物业管理法规和《物业管理代管合同》，特制定本方案。 项目概况叙述 座落于大道与益田路交汇处，属福田中心，未来深圳市中轴线所在的黄金地段，交通四通八达。市政厅、艺术中心、音乐厅、少年宫等近在咫尺，小区配套设施齐全，装修豪华，造型别致，气势宏伟。 小区占地面积5400平方米，总建筑面积126263平方米，其中住宅面积69107.63平方米，写字楼面积21978平方米，商业用房面积14116平方米，会所面积5438平方米，地下二层停车库合计15623.37平方米。小区实行封闭管理。 物 业 出 租 总 代 理 协 议编号:X2-10是 公司投资建造的物业,该物业位于区 路 弄 号.现 公司(以下简称甲方)委托上海立秦行房产经纪有限公司(以下简称乙方)作为该物业的代理.现经双方协商一致,特订立本合约.委托出租条件:用途 附属设施设备 楼层 租 金 ( 底 价) 代理方式:甲方委托乙方全权代理该物业的租赁事宜,乙方表示接受委托,并以甲方的名义开展推销活动.三. 代理期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,代理期限为 个月.代理期满,本合约自然终止,若一方需延长,经双方协商可续签合约.四. 乙方责任:1.负责代理招租所需进行的市场调查,编制宣传推广计划及实施等一系列工作(包括接待,解释,看房,签定意向等).2.及时向甲方提供有关的市场信息和结合市场状况的租金建议,严格按照甲方决定的租金进行推销,未经甲方同意,乙方不得擅自调整租金.3.运用适当方法寻找合适承租方,依甲方的询查,随时向甲方报告所委托事宜处理情况.4.协助甲方与承租方商议合理租金和拒绝接受不合理条款.5.协助甲方办理客户看房和租约手续,代甲方收取租房定金.五.甲方责任:1.本协议签定时,提供有关足以证明其有权招租的文件或证明.2.负责向乙方提供租楼现场及硬件配置.3.应指定一联系人,以便客户及时查看物业,或把物业钥匙给乙方.4.委托期内,甲方将物业自行或经他人租出,甲方应支付物业月租金的50%的费用予乙方.5. 甲方提供乙方正式收据,定金收取后乙方于二个工作日内送达.六.代理收取定金:1.乙方全权代理与客户签订意向书,甲方同意于乙方收到定金后招租生效.2.因客户自身原因未能按期订立合同的,所收定金不予退还,由甲乙双方平分.3.因甲方原因导致招租事宜无法履行的,甲方加倍返还客户定金,并按成交比例支付乙方佣金.服务报酬:1.甲方支付乙方的代理费用为该物业月租金的1.5倍.在甲方与租户签订租赁合同并收到租金后,三天内由甲方支付给乙方.具体支付方式如下:先结算总额的80%,期满达到既定指标的,则甲方一次将余款结付给乙方.2.有下列各式情况,均视为乙方已完成代理.因甲方原因导致乙方介绍的已支付定金的客户无法与甲方签订正式合同时;甲方委托租赁的物业无出租的权利但仍委托乙方中介代理时;委托期满后陆个月内,甲方与乙方曾介绍过的客户以任意方式/价格成交时.八.乙方客户的认定凡乙方介绍的客户均由乙方向甲方提出并予确认,或依据客户签字的确认书予以认定.九.协调1.有关上述物业,每租出一个单位,双方均以书面或传真的文字形式确认.2.乙方在收取定金后,应立即将所签定的租赁意向书转交甲方作为甲方客户签署租赁合同的依据.3.甲方收到乙方送达的租赁意向书后,应对拟成交单元予以确认后通知甲方.十.甲乙双方均应对本协议重要内容保守秘密,非经双方同意不得透露于无关之他人.十一.违约条款:在本合约有效期内,任何一方未全部履行或违反本合约有关责任条款.甲乙任何一方均可书面通知对方,提前终止本合约.无论以任何形式终止合约乙方应立即返还甲方所有的促销资料与文件,并履行各项合约规定的义务,甲方根据实际租赁金额向乙方支付所有应付的租赁代理费