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嘉兴项目写字楼租赁合同嘉兴市有限公司二0一五年一月写字楼租赁合同 合同编号： 出 租 方：（以下简称甲方） 联系地址 ：法定代表人 ： 承 租 方：（以下简称乙方）公司注册地址：法定代表人：甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租位于嘉兴市广益路号的项目（以下简称“该物业”）之租赁单元作为办公用房事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。第一条 租赁单元　甲方同意将合法拥有产权或经营管理权按本合同所约定的条件将该物业的第层室（以下简称“租赁单元”）出租乙方，乙方同意按本合同所约定的条件租赁单元。租赁单元的建筑面积合计为平方米，具体位置及范围详见本合同附件一平面图所示（该图仅供确定其位置之用，阴影部分表示该租赁单元位置）；乙方已实地详细察看了所租用的房屋、房屋所在物业管理和周边环境，均予认可，无异议。第二条 租赁用途：租赁单元仅可作为乙方办公用途。第三条 租赁期限：从年月日起计至年月日届满。第四条 装修及装修期　　1．装修　　1.1 在租赁期限内如乙方须对租赁单元进行装修，须事先向甲方及该物业管理单位提交装修设计方案，并经甲方及该物业管理机构同意，需要时，由乙方自行负责报经相关政府部门（如建设、消防）批准同意，方可实施装修。装修方案不得影响公用部分及其它相邻用户，否则，甲方有权对该部分方案提出异议，乙方应予整改。装修费用由乙方承担；相关申报手续由乙方自行报批完成。1.2 乙方有权聘用自选的装修商，但该装修商应具备政府主管部门要求的从业资质或许可，并报备该物业管理机构。甲方在合理的范围内协助乙方及其装修商从政府部门得到进场装修的相关许可证明。乙方接受空调、消防等系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修商进行。　　1.3 乙方装修的费用（含甲方为配合乙方装修对物业的设施设备或其它建筑物等进行改造发生的费用）均由乙方承担。　　1.4 租赁期满或合同提前终止，乙方应腾空租赁物并将租赁单元恢复至承租前的空房(损坏部位由乙方赔偿)；承租期满日，乙方不予搬空租赁物的，则租赁房内的财物视为无主物，由甲方全权（承认放弃财物所有权）处理，乙方无异议。甲方仍保留追诉乙方恢复原状的权利。1.5租赁期满后的租金计算：甲乙双方未签订续租合同的，符合合同法不定期租赁，则租金支付至租赁房交付甲方日；或甲方处理净租赁房日止。1.6乙方未能清理租赁房交付甲方，由甲方清理恢复至原状的，则甲方为完成该项工作支付的费用，均由乙方承担。　　2.装修期　　乙方享有天的装修期，自年月日至年月日。在此期间，乙方使用租赁单元不计算租金；但须支付甲方租赁单元装修期间的物业管理费、公共能耗费等其它杂费和与装修有关的费用，以及乙方占有并使用租赁单元、公用部分面积发生的费用。若合同期内乙方原因导致合同终止的，则乙方支付甲方装修期日的租金。3.如乙方原因或乙方委托的装修商未能按时将租赁单元的装修方案按时提交相关政府部门报批，或装修方案未能通过消防部门或相关政府部门的审批，或不符合物业公司物业管理规定，或存有隐患可能给租赁物造成现实或潜在危害，或未能将前述的装修方案及时交付物业管理公司，造成装修期延误或其他情形的，装修期不顺延。4.乙方必须与该物业的物业管理公司办理租赁单元的正式移交手续后方可装修。自正式移交日起，租赁单元的一切法律责任、保险、杂费、物业管理费及乙方占有并使用租赁单元或公用部分面积的费用，均由乙方承担。第五条 租金、保证金、其它各项费用及支付和结算方式　　1．租金：　　1.1.1租赁单元第层室，面积为平方米，租金为元∕平方米/月；1.1.2租金以建筑面积计算；1.1.3租金以人民币元作为结算货币单位；1.1.4乙方支付的租金，均不含物业管理单位收取的物业管理费、公共能耗费等其他费用。1.1.5首期租赁单元月租金总计人民币元，于本合同签订后3个工作日内，乙方向甲方支付首期个月的租金共计人民币元，首期租金的计算日期从年月日起至年月日止。　　1.2首期租金届满后，后续租金在前期租金到期前半个月内付清，乙方均不可以任何理由减缓免租金。1.3 租金的支付周期为每半年支付一次。1.4 合同签订后，乙方不予履行的，则为违约，应承担相应的违约责任；此行为导致的违约责任是：乙方赔偿甲方一个月的租金；已交付保证金的，则从保证金中直接扣除；已签定未交保证金的，催讨支付；诉讼支付的，则违约人承担实现债权费用。 2．租金调整：　　2.1 以经济增长环境改变周围配套资源等综合因素考虑合同期内租赁单元租金变化，每年租金不高于上一年国家GDP增长率，不超过上一年租金5%的增长比例内，本合同双方约定租金为当年租金固定价不变，次年为上一年的5%增长率。2.