资产评估期末练习题.doc

一、单项选择题（每小题1分，共20分） 1. 待估土地年总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6％，则其评估价值最接近于（ D ）。 A．700万元 B．800万元 C．833万元 D．752万元 2. 如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8％，那么土地的资本化率最接近于（ C ）。 A．8％ B．7.5％ C．6％ D．5％ 3. 由于土地容积率改变而带来的增值收益应归（ D ）拥有。 A．转让人 B；占有人 C．使用人 D．所有人 4. 计算建筑期利息的工期应按( B )计算。 A.合同工期 B.额定工期 C .协商工期 D.实际工期 5. 待估建筑物账面原值100万元，1990年底，1990年的价格指数为100%，1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%， 1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( B )。 A.1048000元 B .1910000元C .1480000元 D 6．由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（ C ）。 A．功能性贬值 B．实体性贬值 C．经济性贬值 D．无形损耗贬值 7．在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（ D ）决定的。 A．开发商 B．评估人员假设 C．委托方要求 D．市场竞争 8．运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用（ B ）。 A．经验法 B．指数法 C．打分法 D．核算法 9．被评估企业所在行业的平均资金利润率为10％，净资产收益率为15％，企业预期年金净利润为450万元，该企业净资产的现值是（ B ）。 A．450万元 B．3000万元 C．3500万元 D．5000万元 10.清算价格的评估适用于( A )的假设。 A.清算 B .继续使用. C .公开市场 D.企业主体 11.资产在全新状态下，( D )的。 A.等额 B.不等额 C .不相同 D. 有联系 12．资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ A ）。 A．评估的特定目的 B．评估方法 C．评估程序 D．评估基准日 13.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，，5万元，500件，400件，( A )。 A.4万元 B .5万元 C .4-5万元之间 D.无法确定 14.某被评估资产1980年购建，10万元，2万元，1990，1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，( A )。 A.138460元 B .27692元 C .80000元 D .180000元 15.评估对象的特点是选择资产评估方法的( B )。 A.唯一依据 B .重要依据 C .不相关因素 D.次要依据 16.按成本法评估设备的重置成本，当被估对象已不再生产时，评估应采用（ D ）。 A．替代型设备的价格 B．按被估设备的账面价值 C．采用现行市价法评估 D．参照替代设备价格采用类比法估测 17.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（ C ）变化的。 A．指数 B．代数 C．线性 D．递减 18.设备的技术寿命与（ C ）有关。 A．使用强度 B．使用时间 C．技术更新速度 D．维修保养水平 19.价格指数法评