[北京01定额建筑面积计算规则.docVIP

建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，也应计算建筑面积。高低联跨分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。 2、多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水面面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 3、建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水面面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水面面积计算。 5、用深基础做地上架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。 6、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水面面积计算建筑面积。 7、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其设计如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。 8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 9、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。 10、舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 11、建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2m，但从中分隔出来办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。 12、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 15、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。 16、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5 m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。 17、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。 18、室外楼梯（包括疏散梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。 19、各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在0.3m以内者，均按自然层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算。 二、不计算建筑面积的范围 1、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。 2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内的钢梯。 3、住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2m以的设备层，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 5、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 6、宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。 7、地上人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。 8、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等。 北京市《建筑面积计算规则》的补充规定北京市基本建设委员会等部门来源:法律168浏览:191次1983-3-11　　北京市《建筑面积计算规则》的补充规定北京市基本建设委员会等部门 (83)京建了96号文颁布 1.建筑物外墙中为预制墙板时，其建筑面积按墙板主墙面的外围水平面积计算。如墙板有凸出的艺术性装饰部分不计算建筑面积 2.半地下室建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等以及附着建筑物外墙的入口(沉降缝为界)的建筑面积，按外墙(不包括采光井、防潮层以及其保护墙)外围水平面积计算。通道端头出口部分包括楼梯踏步与通道相接外(见附图一)图示A×B范围，按外墙外围水平面积计算建筑面积，沉降缝以外的通道，图示C范围，不计算建设面积。如通道头为竖向爬梯出口的(见