钦州市场2月调查报告钦州市场2月调查报告.doc

钦州二月市场调查报告 2013年3月 目录 一、第一部分 本月全国资讯和城市新闻 全国资讯 1.1.1万科北京超小户型只租不售 面临市场挑战 多地收紧公积金政策 楼市调控加码在即严控以人查房“新国五条”招商落地见成效 百家企业已入区区侨联为中马钦州产业园区招商牵线搭桥万科北京超小户型只租不售 面临市场挑战 北京万科金域华府项目提出将开发建筑面积约20平方米和30平方米的两种超小户型，目标客群定位在奋斗在城市中无法负担高昂房价，却又不符合申请保障性住房资格的“夹心层”。 在接受媒体采访时，万科集团副总裁毛大庆对这一项目规划的描述更加清晰：块地南北走向长，因容积率要求，建沿街商铺比较困难。有人建议快捷酒店，做快捷酒店，还不如做超小户型。之前想做约600套超小户型，但几次讨论后，决定还是先建约400套，其他用来做写字楼。建设在商业用地上，意味着按照现行对公寓式酒店的限制要求，万科在金域华府的超小户型项目不可能被出售，而只能被租赁。多地收紧公积金政策 楼市调控加码在即自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。 但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，而更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。 根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期普遍上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。官方统计显示，深圳1月新房成交量同比激增360%。 当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，很有可能出台新的调控政策。而更多的业内人士认为，随着全国两会的到来，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。，地方政府收紧住房公积金政策，有可能会成为全国两会前后楼市调控加码的重要信号。　　江苏盐城市出台房屋登记信息查询管理办法(试行)，明确从今年起，除申请人本人外，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门办案需要；律师提供法院调查令或受案证明等材料；房屋征收部门、房屋征收实施单位，持政府房屋征收办公室的介绍信；住房保障部门凭被保障人申请保障住房有关证明、住房保障部门介绍信等可以有条件地“以人查房”；其他情形一律严禁“以人查房”。 　　南京市，目前国内只有极少数城市可以做到“以人查房”，北京、广州、深圳、南京等地在实际操作过程中同样不能随意查询他人房产信息，只是未专门出台相关文件而已。　　住建部等网站相关信息显示，去年以来，随着首批40个大中城市个人住房信息全国联网工作的推进，个人住房信息安全等问题受到关注，重庆、沈阳、南宁、武汉等地房管部门均相继表态，此举只用于监管需要，个人住房信息仍将得到有效保护，市民和部门不得随意查询。“新国五条”国务院又公布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知被称作“新国五条”的细则。其中规定“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，也就是出售房产要按转让所得的20%计征个税，力度之大为楼市调控以来罕见。　　除了严格执行交易环节个税税率，还有加大土地供应、加快保障房建设、二套房继续实施严格差别化信贷等措施，是一套组合拳，国务院新国五条的细则，是在“当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化”的情况下，继续坚持楼市调控政策，抑制投机投资性需求，特别是对于刚性需求者的预期，更是一次有效而及时的干预。万科北京超小户型只租不售面临市场挑战这一产品是超小户型和商业属性用地的一次尝试住房公积金贷款的门槛房地产的政策调控进入敏感时期不过，目前仍无法直接证实部分地市收紧住房公积金政策是房地产市场调控升级的前兆，但政策调控确与楼市调控存在关联。目前正在推进政府工作规范化建设，相关办法是对内部员工的业务指导和规范，对房屋权属信息可以查询的范围和人群作了明确规定，除本人和国家公检法等机关的协助查询外，严禁“以人查房”，只能以明确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，并要求查询工作人员对房屋权属信息的内容保密无论是差别化信贷政策，还是差别化税收政策，都是为了实现“坚决抑制投机投资性购房”，这既显示了国家调控楼市、促使房价合理回归的决心，也再一次明确了发展房地产市场的宗旨和意义。招商落地见成效 百家企业已入区 　2012年是广西钦州保税港区招商项目落地年，管委会各部门按照“全员招商、全力招商、招来落地”的要求，积极开展招商引资工作，取得显著成效。 　　今年共引进涉地项目13个，总占地856.4亩，总投资29.3亿元。引进涉地项目包括：园区企业职工生活配套