某商品住宅精装修分户验收监理细则说课.ppt

前言 为加强精装修商品住宅的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家颁布的相关质量验收规范及xx控股集团对产品品质的要求，制定精装修工程一户一验实施细则。 希望能够以此统一商品住宅精装修验收的程序、内容、方法，并通过验收能够比较全面、系统地发现精装修施工中存在的质量问题，及时进行相应整改，提升精装修住宅的产品品质；同时，通过一户一验，积累质量信息，为以后的精装修质量管理提供依据。 本实施细则在保证验收效果与目的的前提下，力求简单可行，强调指导性。 精装修分户验收规则 项目管理中心-装饰条线 2011年10月 1.1 验收内容 依据国家及地方的相关规定、规范、标准，并将国家及地方的强制性规范作为验收的主要内容。 住宅精装修通用验收内容表1： 窗帘盒、窗台板、暖气罩制安 2 饰面板砖子分部 五 门窗子分部 二 橱柜制作与安装 1 玻璃隔墙 2 实木复合地板面层 2.2 花饰制作与安装 4 饰面砖粘贴 2 金属门窗制安 2 门窗套制作与安装 3 饰面板安装 1 木门窗制安 1 细部子分部 八 骨架隔墙 1 实木地板面层 2.1 软包 2 轻质隔墙子分部 四 竹木面层 2 裱糊 1 暗龙骨吊顶 2 地毯面层 1.3 裱糊与软包子分部 七 明龙骨吊顶 1 大理石花岗岩面层 1.2 溶剂型涂料涂饰 2 吊顶工程 三 陶瓷地砖面层 1.1 水性涂料涂饰 1 门窗玻璃制安 4 板块面层 1 涂饰子分部 六 塑料门窗制安 3 地面子分部 一 建筑装饰装修分部 1.1 验收内容 住宅精装修通用验收内容表2： 室内空气质量检测 建筑智能分部 建筑给水、排水及采暖分部 厨卫电器安装 2 灯具安装 3 卫浴五金件安装 1 电气照明穿线 2 开关、插座安装 4 电气及五金件安装 电气照明电管敷设 1 电气照明子分部 一 风口安装 1 建筑电气分部 通风与空调分部 保温工程质量检测 卫生器具给水配件安装 2 采暖工程质量检测 楼宇对讲系统 1 卫生器具安装 1 煤气工程质量检测 住宅智能化系统子分部 一 卫生器具安装子分部 一 2 .验收流程 隐蔽验收、中间验收 第一阶段 （施工阶段） 施工单位自验收 监理单位验收 项目公司验收 项目公司与物业交接验收 第二阶段 （竣工准备阶段） 第三阶段 （竣工交付前阶段） 2.1 验收流程（第一阶段） 1隐蔽工程验收及中间验收（第一阶段） 1.1验收人员： 项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员（责任人）、政府相关质检部门。 1.2验收时间： 隐蔽工程基本完成、配套系统基础安装完成及施工过程的重要节点。 2.1 第一阶段验收流程 施工单位自检合格并提交有质检人员签字的隐蔽验收记录 监理工程师审查隐蔽验收记录并对现场进行随机抽查核验 监理工程师在隐蔽验收记录上签字认可 施工单位取得隐蔽检验认可后进行下道工序施工 监理工程师提出整改意见，施工单位进行相应整改 2.1.1 验收内容第一阶段（隐蔽验收） 隐蔽工程验收内容： 1、吊顶标高、尺寸、间距和造型是否符合设计要求； 2、吊顶内吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式是否符合设计要求； 3、墙面钢龙骨、木龙骨的安装间距是否符合设计要求，安装的平整度、垂直度、位置及防火防腐处理是否到位。 吊顶造型、龙骨材质、间距、防火、防腐检查 墙面龙骨材质、间距防火、防腐检查 2.2监理单位验收（第二阶段） 1.1验收人员： 监理单位项目总监及监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量管理相关人员等。 1.2验收时间： 施工单位完成自验合格后。 1.3验收流程： （1）监理单位各专业工程师对各子分部工程分批次验收。 （2）监理单位项目总监组织专业工程师、项目公司工程部、施工单位对分部工程全面验收。 2.3 项目公司验收（第三阶段） 3.3.1验收人员： 项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员、物业管理公司、项目公司销售部相关人员、国家质检部门。 3.3.2验收收时间 1 工程已完成设计和合同约定的工程量。2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料应完整。6 施工单位已提交工程竣工报告。 3.3.3验收流程： （1）请专业检测公司对室内环境、室内噪音等实施检测。 （2）项目公司各专业负责人分阶段、分批次验收子