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青岛重点购物中心考察报告　 青岛佳世客(日本JUSCO) 　　所属商圈:香港中路商圈 与海边距离800米左右　　 　　图1　青岛佳世客空中停车场 　　 　　图2　青岛佳世客正门 　　表1　佳世客市场调查表　　 　　表2　佳世客购物广场业态组合　　 　　经营策略分析: 　　定位:主题性购物中心包括连锁超市与百货.相对于一般连锁型购物中心其更注重各业态功能的整合,满足中高档消费者的需求.而相对于一般的主题性购物中心,内在文化主题不明确,虽然外在视觉识别系统统一,但其内部各业态经营存在差异.经营方向很明确. 经营业态分析: 　　A.超市: 　　(食品特卖场)主要销售品类有：生鲜区、休闲食品、粮油、饮料、冷冻冷藏、冲饮等。定价中等偏上国，目标消费者确定为上班族。 　　(衣料特卖场)主要销售品类有：牛仔休闲、女士衬衣、女士裤装、女士上衣、女士内衣、女士鞋类和女士袜子、男士衬衣、男士西装、男士西裤、男士休闲装等。价格目标消费者为中层消费者。 　　(其他特卖场)主要销售品类有：家用电器、IT数码、体育用品及服饰、家居用品、儿童用品等。主要消费对象为家庭。 　　(儿童用品)此部分经营主要分为男童玩具，女童玩具和童服饰。经营品牌有：TOMY、OSHISOSH、MIKY、迪孚玩具、DISNEY、SNOOPY、STEFFILOVE、BARBIE、CAIWEI、任天堂游戏机、海尔斑点狗、扭蛋、小飞狭、大圣玩具、启迪益智、 假面超人、 樱桃小丸子、耐克好孩子、加菲猫。 　　图23 JUSCO收银区 　　B. 品牌专卖店　　女装：蜜雪儿、简、依梦、FEIZI、EITIE、AIKERL、V2、G2000、VERO、MODA、JVLYFIVE、安魅力、FA:GE、AMASS、MK、CORDIER、MISSCO。 　　男装：JACKJONES、SMART、LAMDO、FIYING、苏格兰飞人、SPRIT、LEYI、蓝豹。体育用品：耐克、adidas、PIKO。　　　　C.专业店: 　　珠宝首饰：名饰珠宝、明牌珠宝、金王专卖。　　包包店：米奇、DICARO、STACCATO、BIVEHUBS、KAMALILY(丝巾)。　　护理店：百草集护理、圣梦美容美体、纤致美甲。 　　工艺美术：工艺美术中心、伊菲工艺礼品。　　洗衣店：伊尔　　　　　　　　海产店：海世界　　药店：法玛西可　　　　　　　眼镜店：巴黎三城　　茶叶：满堂香茶　　　　　　　巧克力：神户巧克力　　烟酒：百酒工厂酒屋、烟草专卖。 　　D. 佳世客公共服务设施: 　　中国移动、中国联通、ATM。 　　 　　图4 　工艺礼品与服装展示 　　E. 餐饮部分 　　卖当劳、无福回转寿司、青松馆韩国料理、大娘水饺、味千拉面、海百顺、威士顿西餐厅、沙龙餐厅、浅草拉面、美达尔烤肉、喻记麻辣烫、阿香米线、熙鲜韩餐。 　　 　　图5　咖啡厅 　　 　　图6 美食街　 　　佳世客餐饮经营面积占整个卖场的20/100左右，所包含品牌类型覆盖商圈层次没有重叠。其中大众饮食有：喻记麻辣烫，阿香米线等。国外快餐卖当劳，还有韩国料理和日本寿司、沙龙咖啡。功能结构非常合理。所处位置在每层的相对靠里处，对于人流的控制和业态的布局有比较大的帮助，这些都值得我们借鉴。 　　F. 娱乐部分 　　这部分所占比率太小，在5/100左右，主要是新华书店、世嘉游艺、贝贝乐儿童乐园，经营也不是很理想。 　　通过对JUSCO吉之岛的深入了解，得出两点结论： 　　由一家知名零售企业经营超市和百货，比较有竞争力，因此，我们今后在招商沟通中要与JUSCO深入沟通,作为我们今后招商的一个重要选择。 　　位于青岛台东商圈的区域型购物中心 　　青岛万达广场 　　青岛万达购物广场：位于市北区台东路，建筑面积４．５万平方米，由首层的室内商业步行街和第二至第三层的沃尔玛大型购物超市以及四楼的吉盛伟邦家居广场组成，并配置了约２００个车位的停车场和库区等全面的商业配套设施。 　　图7 青岛万达购物广场 　　表3　青岛万达广场调查表　　 　　表4　青岛万达购物广场业态分布与商品组合　　 　　图8 一楼室内步行街平面图 　　图9 万达广场一楼珠宝首饰店 　　 　　图10 老人头等品牌服装 　　图11　快餐店 　　青岛万达购物广场经营为何火 　　主要原因是选址正确，由于万达购物广场四面临街，并且正面直接面临台东步行街，临街面宽广，步行街的人流非常方便进入万达广场。 　　美凯龙家居未经营的原因是辽宁路及周边才是真正的加剧及装饰市场，而台东商圈不是传统的家居商圈，因此万达在设计设计时候，机械教条强调异种业态互补，但是没有分析顾客人群特点，因此，其中的教训值得我们借鉴。 　　由于台东商圈人流旺盛，沃尔玛经营实力较强，因此青岛万达购物广场的经营好于万达其他地区的购物中心。 　　万达地产运作模式