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台州市住房建设规划 前言 08-01-23 21:51:38? 来源：? 作者：? 1911 ????台州市住房建设规划 ??? 前言??? 改革开放以来，我市的住宅与房地产业进入了快速的发展时期。至今，我市房地产业市场化、社会化供给体系得到了充分的发展和完善，城镇居民住房保障体系已初步建立，房地产业已成为我市国民经济的支柱产业之一。 ??? 为认真贯彻落实国家的一系列宏观调控政策，以保持房地产业持续健康发展为目标，充分发挥规划对房地产市场的引导作用，根据国办发[2006]37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》、建设部建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》、浙江省建房发[2006]183号《转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知》文要求，按照总量控制，区域平衡，落实项目的原则，编制了《台州市住房建设规划（2006-2010）》。 规划范围和对象--台州市住房建设规划 08-01-23 19:01:22? 来源：? 作者：? 1653 ????规划范围和对象--台州市住房建设规划 ??? 第二章 规划范围和对象??? 一、规划范围 ??? 本次规划范围涵盖了椒江区、黄岩区、路桥区的中心城区，与三区分区规划范围总和一致，具体包括：椒江区陆域范围；黄岩区江口街道、北城街道、东城街道、西城街道、南城街道、新前街道、澄江街道和高桥街道；路桥区路桥街道、路南街道、路北街道、桐屿街道、螺洋街道、峰江街道和新桥镇部分用地。 ??? 二、规划对象 ??? 规划的对象包括普通商品住房、经济适用住房、限价房、廉租住房和高档商品住房等，规划的重点为普通商品住房、经济适用住房、限价房和廉租住房。 住房发展规划目标--台州市住房建设规划 08-01-23 17:03:28? 来源：? 作者：? 1285 ????住房发展规划目标--台州市住房建设规划 ??? 第四章 住房发展规划目标??? 一、房地产发展总体目标 ??? 按照国务院和省政府的通知要求，响应市委市政府的号召，坚持以人为本的科学发展观，以市场需求为导向，优化住房结构，实现房地产业的健康和持续发展。房地产业的发展应与人口增长和环境保护相结合，与经济社会和谐发展相适应，促进台州房地产业率先进入成熟理性发展的新阶段，实现城乡人民居住水平的提高和环境质量的改善，达到经济和社会的协调发展。 ??? 二、居住水平预测 ??? 综合测算得台州市区2010年人均住宅使用面积37.15平方米，人均建筑面积约为48.3平方米。 ??? 三、居住环境发展目标 ??? 基本实现人均一间（室）、户均一套。鼓励发展节能、节地型住宅。 住房发展策略--台州市住房建设规划 08-01-23 15:05:16? 来源：? 作者：? 831 ????住房发展策略--台州市住房建设规划 ??? 第六章 住房发展策略??? 一、整体发展策略 ??? 住房建设规划要以市场化为主导，体现布局合理、资源节约、环境友好的住宅发展方向；鼓励发展节能省地型住宅，最大程度的整合现有的项目资源，实施规模开发；多层次、多渠道的建立住房供应和保障体系，满足不同层次人群的住房需求；通过有效组织城市山、水等景观生态要素，形成“居住在山水之间”的居住生活圈层；住房发展用地应结合山体、水面等自然条件，相对分片集中，同时与城市公共设施、产业布局、园林绿地相协调。 ??? 二、分区发展策略 ??? 1、椒江区 ??? 以中心大道为发展主轴，以市府大道为发展次轴，促进旧城区与城市中心区、洪家、葭芷的联动发展，近期主要沿中心大道轴线向南发展开发区居住组团。 ??? 2、黄岩区 ??? 近期以西江生态廊道为发展轴，结合委羽山中心建设居住组团，疏解旧城区人口。 ??? 3、路桥区 ??? 以中心大道——南官大道和双水路为主轴线，形成居住与商贸功能互动的生活区，近期重点发展远东西区和桐屿居住组团，完善远东商务区居住组团，改造旧城区。 ??? 三、居住区发展策略 保障措施与对策--台州市住房建设规划 08-01-23 13:09:10? 来源：? 作者：? 505 ????保障措施与对策--台州市住房建设规划 ??? 第八章 保障措施与对策??? 一、科学规划、调控土地供应 ??? 1、加强监管、认真落实住房发展规划目标，实施高效、集约的住房用地供应政策。 ??? 2、积极落实土地供应。 ??? 3、加大闲置土地处理力度，积极盘活存量土地及房地产，制止违法囤积土地的行为。 ??? 4、加强对土地市场的宏观调控。 ??? 二、加强引导，保证居民的正常住房需求 ??? 1、严格执行税收政策，控制与遏制投资性和投机性购房需求 ??? 2、发挥信贷政策调节功能，鼓励自住型住房