蕲春李时珍业步行街设计说明.docVIP

第一章 建筑设计 一、设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93(2002年版) 2、《住宅设计规范》 GB50096-1999(2003年版) 3、《住宅建筑规范》 GB50368-2005 4、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 5、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 6、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版） 7、《地下工程防水技术规范》 GB50108-2001 8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB500067-97(1997年版） 9、《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98（2001年版） 10、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》湖北省实施细则 DBJ15-50-2006 12、《老年人建筑设计规范》 GB50223-2008 13、商 店 建 筑 设 计 规 范 JGJ 48－88 14、电影院建筑设计规范 JGJ 58-88 15、旅馆建筑设计规范 JGJ 62-90 16、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99） 17、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）； 18、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 19、《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009） 20、国家、湖北省及蕲春市有关规范、规程及规定 二、项目概况 蕲春李时珍商业步行街位于蕲春县漕河大道东侧、齐昌大道西侧和雷溪河南侧交汇处，地势相对平坦，交通十分便利，用地性质为商住用地，规划用地面积39516.34平米。 该项目为大型商住综合体，规划总建筑面积198080.9平方米,计容建筑面积为183918.9平方米，容积率4.65，由3栋4~5层商业，1栋11层的酒店、1栋25层回迁住宅楼和1栋30层商住楼组成。商业营业面积94774平方米，住宅面积91144平方米，住宅户数约840户。设一层地下室，功能包括商业、机动车库（局部战时人防使用）和设备用房。机动车库车位约377个，为一类汽车库。 建筑高度和层数如下：商业首层高5.5米，2至5层高4.5米，回迁住宅层高2.8米，商品住宅层高2.9米，酒店层高3.5米 1#楼 (5层):建筑物总高度为23.65m，功能为商业百货。 2#楼（30层）：26层住宅,建筑物总高度94.55m，功能为住宅及商业。 3#楼（4层）：建筑物总高度22.65m，功能为商业、KTV、影院。 4#楼（4层）：建筑物总高度19.15m，功能为商业。 5#楼（25层）：建筑物总高度76.25m，底部为3层商业裙房, 上部为23层住宅。 6#楼 (11层): 建筑物总高度43.65m，底部为4层商业裙房, 上部为7层酒店客房。 三、主要技术经济指标 经济技术总指标 总用地建筑面积（平方米） 39516.34 总建筑面积（平方米） 198080.9 其中 计算容积率建筑面积（平方米） 183918.9 其中 住宅建筑面积（平方米） 91144 其中 商品房建筑面积（平方米） 34736 回迁房建筑面积（平方米） 56408 地上商业建筑面积（平方米） 68665.9 其中 1#楼商业建筑面积（平方米） 15611 2#楼商业建筑面积（平方米） 10485.5 3#楼商业建筑面积（平方米） 7467 4#楼商业建筑面积（平方米） 3590.4 5#楼商业建筑面积（平方米） 24915 6#楼商业建筑面积（平方米） 6597 地下一层商业建筑面积（平方米） 16927 酒店建筑面积（平方米） 7182 地下车库建筑面积（平方米） 14162 容积率 4.65 建筑密度 48.72% 住宅总户数（户） 840 其中 商品房户数（户） 312 回迁房户数（户） 528 酒店套间数（间） 175 停车位个数（个） 588 其中