新景祥江苏盐城西城逸品1号地块市场调研报告120p商.pptVIP

* 盐城商业业态分析总结－－从盐城城市商业业态分析可以看出，本项目在超市以及特色商业街两类商业业态方面有一定的发展机会，其社区商业的定位决定了项目发展百货以及购物中心的市场风险巨大 商业街业态 非市中心商业街处于商业氛围培育及开发建设期，本项目在主题化、特色化商业街方面存在一定的市场机会 超市业态 盐城目前中大型超市空间分布较为合理，经营状况较好，项目以周边居民为支撑，项目在开发超市方面存在一定的市场机会 购物中心业态 盐城购物中心尚处于起步阶段，定位较高，商业建设规模大，一站式购物体验需要市场检验；项目位于社区商圈，不具备发展购物中心业态的基本条件 百货业态 盐城百货项目的档次将进一步提升、竞争更加激烈；项目位于社区商圈，不具备发展百货业态的基本条件 * 市场机会研究 NO.3 住宅市场机会研究 办公楼市场机会研究 总体房地产市场研究 酒店公寓市场机会研究 商业市场机会研究 城市背景研究 住宅板块市场研究 城西潜在客户问卷结论 商业市场研究 城西商业消费者问卷结论 * 针对项目商业部分潜在客户，我们在项目周边进行了76次有效客户访问 问卷采集地点与方式： 采集地点：新日月、桃源居、八菱华庄等周边入住项目小区内 采集方式：拦截访问 问卷有效性： 有效标准：填写基本完整；态度较为认真 问卷无效原因为：4份为未完成问卷主要部分，5份为客户胡乱填写 问卷总数： 问卷数量：我们共进行了85份问卷，有效问卷为76份，有效率为89％ 问卷调查说明 * 访问内容涉及消费者对日常用品、服装饰品、家电、餐饮、休闲娱乐等方面的消费考虑因素以及客户对本项目的认知情况 … 1 日常用品消费的考虑因素 服装饰品类消费的考虑因素 家电类消费的考虑因素 餐饮消费的考虑因素 休闲娱乐消费的考虑因素 客户对本项目的认知 客户识别特征 了解潜在客户在日常用品消费考虑的因素 了解客户对服装食品类消费考虑的因素 了解客户对家电类消费考虑的因素 了解客户对餐饮消费考虑的因素 了解客户对休闲娱乐消费的考虑因素 了解客户对本项目的认知 判断目标客户的来源以及识别特征 … 2 … 3 … 4 … 5 … 6 目的：了解消费者对地块所在区域的认知度以及消费偏好等等 问卷调查内容 问卷调查内容及目的 … 7 * 消费地点：附近时代二店、苏果超市居多驱动因素：交通便利、产品齐全、购物环境出行频率：2-3天/次、 3-5天/次、 每周/次居多，出行工具：电瓶车出行为主 日常用品消费 * 消费地点：建军路居多，招商场次之驱动因素：产品齐全、购物习惯品牌选择：国内品牌、大众品牌为主，讲究实惠次之出行工具：电瓶车为主，公交次之 服装饰品消费 * 消费地点：建军路、家电专卖店驱动因素：产品齐全、购物习惯、品牌保证品牌选择：国内品牌居多出行工具：电瓶车、公交出行为主 家电类消费 * 餐饮消费 消费地点：盐马路及市区餐饮为主驱动因素：交通方便、价格适中为主要考虑因素出行频次：每周/次为主菜系选择：以本地菜、火锅为主，川菜次之 消费频率 * 休闲娱乐项目：KTV、浴场、美容美发居多消费地点：缤纷亚洲、盐马路为主，建军路次之 驱动因素：交通方便、环境好、氛围好出行频次：每周/次居多，每月/次次之 休闲娱乐类消费 * 设置超市、餐饮一条街：客户对本项目的认可度高设置服装店、家电专业店：认可度一般，偏好性不强设置茶楼、咖啡厅：认可度高设置休闲娱乐项目：以KTV、浴场、美容美发为主 客户对本项目认可调查 * 年龄：20-50岁以上分布均匀职业：公司职员居多，自由职业者、公务员、私营业主次之家庭结构：三人家庭为主家庭收入：以10万元以下为主 年龄 客户信息调查 * 项目潜在商业消费者调查总结－－从客户需求出发，本项目在超市以及餐饮一条街两类业态的商业地产方面有一定的发展机会，并可以适度增加休闲娱乐方面项目的开发 餐饮类消费 基于交通方便、价格适中考虑，客户多选择在盐马路及市区餐饮消费；菜系偏好本地菜、火锅 家电类消费 基于产品齐全、购物习惯、品牌保证考虑，客户多选择在建军中路、家电专卖店购物；选择国内品牌居多 服装饰品消费 基于产品齐全、购物习惯考虑，客户多选择在建军中路购物；选择国内品牌、大众品牌居多 日常用品消费 基于交通、产品齐全、购物环境考虑，客户多选择在时代二店、苏果超市购物 对项目认知 客户对设置超市、餐饮一条街认可度高，对茶楼、咖啡厅有一定的偏好，在设置休闲娱乐项目方面客户表现出对KTV、浴场、美容美发的需求 休闲娱乐消费 偏好于KTV、浴场、美容美发休闲娱乐项目，基于交通、环境以及氛围考虑，客户多选择在缤纷亚洲、盐马路消费 * 项目商业机会点分析总结－－从市场供求角度出发，本项目在超市、特色商业街的打造方面存在市场可行性，特色商业街可在