龙里房地产市场调查.pptxVIP

Part 4Part 2Part 1Part 3目 录区 域 环 境宏 观 环 境客 户 分 析本 地 市 场Part 1 宏观市场贵龙城市经济带多彩贵州城与中铁度假中心给龙里带来了更多的发展机会。地理位置：贵阳市东出口地段，东出三湘、南下两广必经之地，区域发展承接产业转移和强化贵阳城市经济圈服务功能、吸引东中部经济较发达地区产业进入的桥头堡和近距离平台。城市交通路网“南下两广、东出三湘”交通节点，航空、铁路、公路“三港合一”的贵阳同城化交通体系。交通西北：紧靠龙洞堡机场、规划环城铁路；中部：贵新高速公路；南侧：规划贵广高速公路、贵广高速、铁路通过；东侧：紧靠空港、铁路枢纽和高速公路；“两高”即贵广高速公路、高速铁路的建设，为贵龙城市经济带的发展带来了历史性的战略机遇。“两高”将成为西南地区通向华南沿海最快捷的通道，这使得本地区在珠三角地区的交通连接更加通畅快捷，经济联系将变得十分紧密，这为积极承接东部发达地区产业转移和产业集聚，构建和发展贵龙城市经济带创造了非常有利的条件。发展契机及目标融入“贵阳半小时经济圈”，后发优势明显，对贵阳房地产市场具有一定影响力。贵阳东大门，“三港合一”交通节点，融入”贵阳半小时经济圈”气候宜人，宜居性强，水电充沛，城市发展的优先前提发展契机“贵龙经济带”的建设，给龙里带来了前所未有的机遇产业结构由以往的农业主导向工业转型，同时服务业比重逐渐增多，显示出龙里未来经济发展将更加迅猛、健康。龙里发展的总体目标2020年实现贵龙经济带区域，GDP总量达到200亿元以上；人口聚集30万以上；森林覆盖率达到46%以上。Part 2 区域市场住宅供销情况 龙里住宅市场受自建房影响，2011年前市场供销量均较为有限；2009-2011年年均去化量有限，仅约71000平米；2011年供应剧增，住宅存量约80000平米，市场出现供过于求现象。2010年前，龙里住宅市场供销基本平衡，2011年供应剧增，市场存量约8万平米；2009、2011年分别相较于2008、2010年商品房市场供应有不低于50%的明显增长；2009-2011年，龙里年均住宅销售面积约71000平米。住宅月均销量龙里住宅销售市场月均销售量波动较大，受返乡潮置业影响主要销售旺季集中在9月--2月住宅供销情况 龙里商业市场供应量十分有限，2008-2011年年均供应量仅约10000平米；2008-2011年龙里商业市场均出现供过于求的局面，究其原因为：商业供应量有限，且在开发项目中所占比例不大，大部分开发商均将商业作为自有资产自持运作；住宅供销情况区域市场小结房地产调控政策依旧严峻，但对龙里房市影响相对较小受自建房影响，商品房供销量与去化速度有限2011—2012年供应与存量剧增，未来市场竞争与压力愈发严峻销售价格保持15%以上的年均高增长，市场销售价格低，有一定上升空间返乡置业特征明显，销售旺季集中在9月-2月随着城市扩容改建，自建房逐步退出市场，商品房成为主流供应Part 2 区域市场住宅板块划分县政府区域建筑形体：高层主力户型：90平米/套二和110-130平米/套三畅销户型：同上价格区间：2600-3100元/平米主力客户群：原住民/乡镇客户竞争特点：未来城市中心区域在售项目：锦绣龙山待售项目：龙城国际 莱茵堡龙架山区域老城区域建筑形体：高层/小高层主力户型：100-130平米/套三和90平米套二畅销户型：同上价格区间：2600-3100元/平米主力客户群：原住民/外地投资客/乡镇客户竞争特点：成熟配套/生活惯性在售项目：西南药都 金鹏花园县政府区域老城区域龙架山区域建筑形体：高层/小高层/别墅主力户型：100-140平米/套三畅销户型：同上价格区间：3300元/平米主力客户群：贵阳客户/原住多次改善型客户竞争特点：自然资源型片区在售项目：森林溪畔 芸台-芷岸住宅板块划分市场已推售项目户型特征楼盘名称面积区间 户型类别 套数比例锦绣龙山花园83-90㎡ 两室两厅单卫 25%110--130㎡ 三室两厅双卫 75%西南药都生态城 85-98㎡ 两室两厅单卫 45%100-140㎡ 三室两厅双卫 50%50-60㎡ 一室一厅单卫5%金鹏花园80-90㎡ 两室两厅单卫 25%100-130㎡ 三室两厅双卫 60%110-160㎡ 四室两厅双卫 15%芸台芷岸 80-90㎡ 两室两厅单卫 35%100-140㎡ 三室两厅双卫 50%130-160㎡ 四室两厅双卫15%森林溪畔55-65㎡ 一室两厅单卫 10%80-90㎡ 两室两厅单卫 30%100-140㎡ 四室两厅双卫60%市场格局版块解构区域名称中心城区目前均价高层：3200—3500多层：--洋房：--别墅：--代表案例名门时代广场供应量——万平米潜在竞