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BREEAM简介 BREEAM全称是： 建筑研究所环境评估法（英文名称：BREEAM 全称Building Research Establishment Environmental Assessment Method）通常被称为英国建筑研究院绿色建筑评估体系。始创于1990年的BREEAM是世界上第一个也是全球最广泛使用的绿色建筑评估方法。美国的LEED标准创立于1998年，是在BREEAM的基础上进行开发的。因为该评估体系采取“因地制宜、平衡效益”的核心理念，也使它成为全球唯一兼具“国际化”和“本地化”特色的绿色建筑评估体系。它既是一套绿色建筑的评估标准，也为绿色建筑的设计设立了最佳实践方法，也应此成为描述建筑环境性能最权威的国际标准。 事实上，针对英国本土以外的评估项目，英国建筑研究院会在BREEAM体系支撑下在严格考察项目当地的气候、生态环境、建筑材料、文化、施工规范、建筑法律法规、基础设施、历史关联、政治、地理等因素后开发适用于该项目的评估标准。但为了保证在BREEAM体系下，各个项目之间具备可比性，BREEAM评估在基本评估内容不变的情况下，根据项目实际情况调整得分权重和技术指标来定制评估标准。 BREEAM体系： 国外：目前BREEAM按照各地的项目具体情况来定制标准体系； 英国：目前发展主要有6大类认证体系 BREEAM New Construction新建建筑 法院 数据中心 教育 疗养院 工业 住宅小区 办公 监狱 零售 其它 BREEAM Communities社区建筑 BREEAM In-Use运行建筑 BREEAM Refurbishment旧建筑改造建筑 EcoHomes生态home Code for Sustainable Homes可持续home BREEAM指标： BREEAM体系下的绿色建筑评估涉及9个方面的内容，分别是： 管理Management 健康和舒适Health and Wellbeing 能源Energy 交通Transport 水Water 材料Materials 土地利用和生态Land Use and Ecology 垃圾Waste 污染Pollution BREEAM等级 BREEAM结果按照各部分权重进行计分，计分结果分为5个等级，分别是： 通过（Pass）= 30% 良好（Good）= 45% 优秀（Very Good）= 55% 优异（Excellent）= 70% 杰出（Outstanding）= 85% BREEAM认证过程 实际项目认证时间，一个英国BREEAM绿建筑认证计划通常分为以下九个阶段执行: 1. 计划准备阶段(Project scoping session): 在这阶段通常需要两位认证顾问在建筑现场与英国同步进行。在建筑现场部分，顾问需要与建筑设计团队充分沟通，收集所有向BREEAM总部正式登记项目所须数据。英国部分，另一个顾问必须与BREEAM总部以及顾问团队其他成员合作，完成登记准备所有文书工作。这个阶段以两名顾问3个工作天计费，总费用￡3,600英镑。以我工作的顾问公司来说，我们还会请这套标准的原始设计者亲自核对所有登记前所有数据及数据，支付他每小时￡100英镑的顾问费，共需工作时数 3小时。总费用￡300英镑。2. 项目正式登记(Log and register project): 所有BREEAM在国外认证的定制化项目均须在开工前向BREEAM总部取得两项正式登记。第一项是『Bespoke Criteria and Registration』，这套专为标的建筑所写的定制绿色建筑标准，开发费用约为￡5,500英镑，加上消费税(VAT)。第二项是BRE 『全球登记与认证费(Global registration and certification fee)』，取得案号，登记费用约为￡1,500英镑。3. 「BREEAM国际定制绿色建筑标准」培训课程: 因为大部分参与建筑与设计的专业人员，不见得了解绿建筑的精确意义，所以开工前最好相关人员参加三天的『BREEAM国际定制绿色建筑标准』训练课程。主要参与者除施工与设计单位外，包括项目规划专家，建筑师，机电设计师等专业人员，其它人也都可以付费参加。这些国外来的BREEAM认证专家，每人每天的费用约600英镑，交通食宿实报实销。全程参加的学员可以得到BREEAM颁发的培训证书，并取得『BREEAM绿建筑稽查顾问』的应试资格，也就是说如果参加完训练课程，想成为绿建筑稽查顾问的人，会拿到一个案例回家做，有一两个月时间可以慢慢做，做好以后寄回英国总部通过审查，审查合格就可以被认证成为绿建筑的稽查顾问，这张执照全世界通用。4. 施工现场访视: 按照BREEAM规定，施工期间需要一