论商品房预售制度的不足与完善题稿.doc

论文摘要 随着我国商品房的快速发展，现有的商品房已经满足不了广大人民群众的需要了，从而出现了商品房预售制度。但是现在商品房预售制度存在的许许多多的问题，导致了购房者与开发商纠纷。本人通过自己的论文对我国现在实行的商品房预售制度进行探讨分析，找出其中的问题对比国外一些先进商品房预售制度从而完善我商品房的预售制度。 关键词：商品房预售 法律纠纷 完善制度 目录 一、商品房预售制度概论 4 （一）商品房预售制度的起源 4 （二）商品房预售的运行机制 4 （三）我国商品房预售的形成过程及作用 4 （四）商品房预售的法律属性和经济学性质分析 5 二、主要国家及地区商品房预售制度立法分析 5 （一）西方国家商品房预售制度的立法分析 5 （二）亚洲国家和地区商品房预售制度的立法分析 6 三、我国商品房预售制度存在的不足及原因分析 7 （一）我国商品房预售制度的现状 7 （二）我国商品房预售制度存在的不足及原因 8 四、完善我国商品房预售制度的建议 9 （一）健全我国商品房预售的相关制度 9 1、完善房地产开发企业的管理制度 9 2、建立我国商品房预售款监管制度 9 3、建立我国商品房预售的风险担保制度 10 （二）完善预售商品房转让相关法律制度 10 五、参考文献 10 论商品房预售制度的不足与完善 一、商品房预售制度概论 （一）商品房预售制度的起源 随着各地城市化的加快，