[房屋面积测量文档2.docVIP

（2006年9月1日执行） 第一章? 总? 则 第一条：为了加强房产测绘管理工作，规范房屋面积测算行为，保护当事人的合法权益，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）等有关规定，结合本市实际，特制订本规定。 第二条：本规范适用于本市行政区域内房产登记、交易、租赁、评估、抵押及其它房产管理等所涉及的房产面积测算。 第三条：石家庄市房产管理局主管全市房产面积认定管理工作，并负责本规定的组织实施，市、县（市）房产行政主管部门负责本辖区房产面积人定管理工作。 第二章? 一般规定 第四条：房屋面积测算的内容 房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等的测算。 第五条：房屋的建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑部分。 第六条：房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用空间的面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 第七条：房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（区）房地产行政主管部门登记确权认定。 第八条：房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 第三章? 房屋建筑面积测算范围 ?? 第九条：计算全部建筑面积的范围 1、????????? 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、????????? 房屋内的夹层，插层，技术层及其梯间，电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。 3、????????? 穿过房屋内部的通道，房屋内的门厅，大厅，均按一层计算面积。门厅，大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 4、????????? 楼梯间，电梯（观光梯）井，提物井，垃圾道，管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 5、????????? 房屋天面上，属永久性建筑，且层高在2.20米以上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 6、????????? 挑楼，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。 7、????????? 属永久性结构的室外楼梯，按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积。 8、????????? 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算建筑面积。 9、????????? 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算建筑面积。 10、????? 地下室，半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井，防潮层及保护墙）外围水平投影建筑面积计算建筑面积。 11、????? 有柱或有围护结构的门廊，门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算建筑面积。 12、????? 玻璃幕墙，金属幕墙及其他材料作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 13、????? 属永久性建筑有柱的车棚，货棚等，按柱的外围水平投影面积计算建筑面积。 14、????? 依坡地建筑的房屋，利用吊脚所做的架空层，有围护结构，层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。 15、????? 有伸缩缝、沉降缝的房屋，若该逢与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的，计算建筑面积。 16、????? 全封闭的阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板外沿水平投影计算建筑面积。 17、????? 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积，房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 18、????? 房屋其承重柱突出在墙体外围的，按墙体外围连线计算建筑面积。 19、????? 房屋内天棚（指房屋内屋面整体设计为永久性透明顶棚覆盖的部分），按其水平投影计算面积。 20、????? 立体书库、立体仓库、立体书库，无结构的按一层计算，有结构层且层高在2.20米以上的应按其结构层面积分别计算。 21、????? 跃层房屋屋内的楼梯以其水平投影面积乘以自然层数计算建筑面积，中空部分按一层计算建筑面积。 第十条：计算一半建筑面积的范围 1、??? 与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 2、??? 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的。按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、??? 为封闭的阳台 、挑廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半