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如何正确收楼验收 . F??x U! I. r1 F5 _/ g X一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在： 房产论坛,装修论坛,业主论坛# }# l) n t??Y7 \1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～ + v3 X, u2 r: I0 Q新浪乐居2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试； 1 e8 R??J5 ~) K( P3、污：排污管道无渗漏 房产论坛,装修论坛,业主论坛- C; S$ k8 r! A, o0 ~# V4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体） 新浪乐居/ o8 V- z( ^2 D5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责 1 Q??K$ r6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏 / B( [9 O- E/ Q [收楼准备篇  b6 O7 r% y9 d?带好资料准备收楼 新浪乐居3 m q! T ^# r6 j　　接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。 新浪乐居论坛+ F- {: M# X通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。 ) k??~ l4 ?——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费 0 d# q2 E. S S新浪乐居论坛　　房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。 / w% g; e4 Q还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。 7 K) l- m) ?) ——认真检查您的房产，别放过任何纰漏 0 P, g b! i5 ~+ x房产论坛,装修论坛,业主论坛　　当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。 新浪乐居论坛$ e6 W( K! ?( s　　您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。 0 c! \ A7 A1 ?# m t房产论坛,装修论坛,业主论坛　　另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。 + X7 N) x5 i! n, j: T——交纳契税，为得到产权证早做准备 买房,购房,装修论坛,房产论坛7 M8 d3 H　　契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。 3 F0 L. g) q( I: x3 K房产论坛,装修论坛,业主论坛 0 g5 h6 }9 \3 C??k买房,购房,装修论坛,房产论坛　　现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 8 m9 }+ C- ^. I% \??X- c　　《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证