[政策复件.docVIP

横街村老城改建补偿安置及政策性处理办法 为了保证钱库镇横街村老城区改建工程的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理实施细则》、《苍南县城市综合发展规划（1999-2020）》、《钱库镇总体规划（1999-2020）》等有关规定，结合钱政（2000）43号镇政府专题会议纪要文件精神，及横街村的实际情况，特制订以下三个钱库镇横街村老城区改建房屋拆迁补偿安置以及政策处理办法的方案。 方案一： 安置补偿 ㈠、凡属横街村老城区内的一切房屋及附属物的所有人和使用人以及空闲地使用人均必须服从横街村老城规划和建设的需要，在规定期限内拆迁，土地由村集体收回，经统一核算后并予以安排，各拆迁户必须自觉作好搬迁和安置准备工作。  ㈡、横街村老城改建区内的一切房屋以及其附属物的拆迁补偿安置等事项均按本规定由村老城改建办公室（以下简称村老城办）负责办理，并应事先同拆建户就土地安排、土地面积核算、设施费等一切有关事项签订书面协议，由村老城办报送上级政府及相关部门备案，同时上报办理新建房户的建房批准文书，以便拆建工作的顺利进行。 ㈢、拆建户的新建房的安排。 1、横街村老城改建区内的房屋拆建的基本原则为：拆建工作由村老城办具体统一规划、统一设计、统一核算、统一安排；拆建房屋由拆建户自行拆房，由村老城办选择具有相应资质的建筑施工单位统一建房。 2、新建房的安排原则上以相应的计算公式按照老房所在位置就近安排。 二、拆建户在拆建期间的安置问题。  拆建户在拆建期间的居住问题，一律由拆建户自行解决，村老城办一次性补偿每户安置费600元（以一年为期限），店面房由拆建户自行处理和安排。 三、宅基地、房地基、杂地面积的计算和套房分配办法。 1.集资联建后的套房和店面以原有宅基地、房地基、杂地的面积为主要依据，按照一定的计算方法安置给各拆建户。村集体资产（包括村集体所有的宅基地、房地基、杂地）不直接参与安置，但其应占份额分摊早各套房和店面，计提后归村集体所有。安置完毕若有多余套房、店面均归村集体所有。并相应减少分摊给各拆建户的份额或者调整相应的计算公式。 2.原有宅基地、房地基、杂地的计算方法。 ⑴、宅基地、在确权后，给予丈量，按实际面积计算。 ⑵、房地基是指原房占地面积，按实际面积计算，但原房为三层以上的楼房，可加上三层以上总的建筑面积除以8的面积（房地基面积=占地面积+三层以上总面积÷8）。 ⑶、其它杂地指原房前后零星杂地和前后道路。零星杂地在确权后按实际面积计算，道路减半计算。 ⑷、私人自然间安置面积计算公式： ①、私人自然间房地基（宅基地）及其它杂地面积÷私人自然间房地基（宅基地）及其他杂地总面积加上村集体资产房地基及其他杂地总面积=私人分配系数 ②、套房总建筑面积×私人分配系数=私人套房安置建筑面积 ③、店面总建筑面积×私人分配系数=私人店面安置建筑面积 ④、各拆建户（私人）所得套房、店面的建筑面积分别减去其安置建筑面积，即为村集体资产应得份额，由各拆建户以市场价计算付款给村委会。 3.以原房每一自然间为单位一律安排新套房一套。一自然间房屋由2户或2户以上共同拥有的，原则上只安置一套套房。但在条件许可（指该自然间住户在老城改建区之外没有另外的房产，且改建区内有多余安置房）的情况下，可考虑安排第二套套房，但只能按一自然间参与安置房的店面分配。宅基地40平米以上的无房户，在条件许可的情况下（指改建区内有多余安置房。宅基地以每平方 元予以补入，套房以市场价或实际造价找出），可考虑安排套房一套，并不能参与安置房的店面分配。 4.新建房的土地安排原则上按照老房所在位置就近安排，并以幢为单位对所有套房统一进行抓签确定具体位置。建筑单位竣工后，由老城办在公证部门公证下进行抽签。 5.凡在1987年1月1日以后，未经批准擅自新建、扩建、翻建或少批多建的建筑物，经有关部门确认后，一律无偿拆除。不作新建房安置。借用的土地一律按借用协议规定予以拆除。对涉有典权、抵押以及有产权纠纷的房屋，由村老城办帮助协调处理，如在拆除期限内无法处理清楚的，由相关部门作现场勘察记录，并向公证部门办理证据保全后，实施拆除，直到处理完毕后，方可参与安置。 四、房地基、宅基地的置换和找补 1.改建区内无经济能力建房的拆建户，可事先和村老城办协商，由村老城办采取合理的办法解决；也可自找对象作房屋等价调换，或置换到其他地段建房；或自行变卖，但事先必须向村老城办提出书面报告，以便事后办理相关变更手续和统一安排。置换以等价、自愿为前提。 2.每间拆建户必须分担60平方米宅基地，如该户原有宅基地、房地基及其它杂地总和面积超过60平方米，可按每平方米400元补给拆建户，多