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建筑方案设任务书讨论版
奥园集团重庆置业有限公司(秘密) 住宅建筑方案设计任务书2013-XX-XX发布 2013-XX-XX实施奥园集团重庆置业有限公司发布项目资料1、1设计原始条件1.1.1项目名称城市天地1.1.2项目地点南坪茶园新区1.1.3区位图及区位条件说明:项目位于茶园四大功能分区之一的生态文化居住区,是未来茶园新区的核心居住区。1.1.4用地条件描述:R2二类居住(住宅≤70%)(附件一:土地原始资料)1.1.5交通条件描述:(含城市道路、公共交通、地铁等现有条件)项目东临天文大道,未来规划有轨道8号线,所在茶园新区具有三横三纵交通体系,通达性很好。目前横向交通体系已有一条通车,经真武山隧道可与南坪连接,纵向已有通江大道和绕城高速通车,区域交通辐射区域广; 未来区域将新增两条(南山隧道、慈母山隧道)主干道通往主城区,在建轨道6号线(预计2014年通车)及规划中轨道8号线环绕项目西、北两侧,交通优势非常明显。1.1.6现有配套设施描述:(含教育、医疗卫生、商业等配套条件)项目周边教育资源丰富,光彩小学、茶园新城中学、中铁实验幼儿园、珊瑚中铁小学、重庆第二大学城以及规划有多个教育用地.。西郊医院(三甲)2013年投入使用 ;重医附二院江南医院(三甲)远期规划。1.1.7不利客观因素描述:(如高压线、涵洞、航空线、煤气、管道等)场地内有高压线、排水保护线、轻轨保护线。1.2产品策划要求1.2.1定位描述:高周转高流量中高利润项目 1.2.2策划报告关键描述1.2.2.1户型配比要求:洋房主力栋型建议为7+1带电梯的经济型洋房,以套内85㎡—100㎡的洋房为主力户型。高层产品建议为点式高层,户型控制在套内50㎡—80㎡,以2房、2+1房为主,以刚需的首置为主要客群。1.2.2.2建筑风格要求: XX风格1.2.2.3商业比例和要求:规划指标商业不低于30%,因此,建议本项目商业规划为商业街+集中型商业体,定位于社区型的购物消费中心。设计建议:2-3层设计,楼上局部露台设计,开间不小于5米,进深不大于15米,首层层高不低于5.1米,主力铺位控制在70-80㎡左右。利用车库、地梁、顶层覆土等设计,附加高赠送空间,增强产品竞争 1.2.2.4单元拼接要求:无2、设计周期要求2.1建筑方案设计周期:日历天(月日完成报建文本)。2.2配合报建通过周期与实际报建周期一致。2.3方案深化设计周期:日历天。2.4立面深化设计周期:日历天。(施工图条件图提供后启动立面深化设计)2.5配合施工图设计周期与施工图设计周期一致。3、设计要求3.1总体原则3.1.1本项目的设计,原则上要求满足国家及地方各类相关法律、法规、规范、规程、规定及标准条例的要求:1、民用建筑设计通则GB50352—2005。2、《住宅设计规范》GB50069-1999 3、《住宅建筑规范》GB50368-20054、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (2005年版)5、《建筑设计防火规范》GB50016-20066、《商店建筑设计规范》JGJ48-88 7、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—878、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-979、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9810、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-200111、重庆市城市规划管理条例和技术规定。12、其他相关的国家及地方规划建设法规、规范3.1.2本项目的设计,原则上要遵循策划报告的思想,如有不能落地的策划部分,必须以书面形式向甲方提出,由甲方决定最终设计方向。3.1.3希望设计师对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。认真分析研究时下的市场特色的建筑主题。在充分挖掘、整理各类资料、数据的基础上,赋予本项目恰如其分的文化、人文主题,以指导整个项目的规划及单体设计。设计手法上注重设计的原创性,强调自然、人、建筑的相互融合,提供一种个性的、符合其功能的生活空间及场所。3.1.4设计过程中要考虑建设成本的控制,保护和充分利用原有生态自然环境。规划及建筑设计均要考虑建设成本,应把限额做为重要设计条件予以考虑,在满足设计成果品质的情况下,尽量节省成本,优化设计。3.1.5交通组织要求便捷通畅,同时打造出环境的优雅、闲情逸致。3.1.6应满足《奥园地产人居客户规范》(人居红线)要求。3.1.7 设计单位应有针对性的提出一些技术成熟、工程可行、造价经济的新技术与新材料方面的建议。3.1.8所有配套、设备用房按照地方和国家相关规范中最小限值要求设计。3.2方案设计阶段总则要点依据相关条件及修建性详细规划,提交甲方设计初稿讨论后完成并配合通过当地政府的建筑方案报建,并依据政府针及甲方
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