大连友谊集团东港项可研大连友谊集团东港项目可研.doc

大连友谊集团东港项目简介 项目概括 小节概括 项目属于大连市东港项目，地块位于大连市中山区东港商务区域范围内，紧邻大连中央金融商务区延伸区域和人民路延伸端东侧，东、北临近大连港湾、南靠长江东路、西近大连港湾广场。区域总规划用地面积5.97平方公里，其中陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里，规划为总部经济办公区、金融商贸区、游艇港湾区、滨海服务区和时尚社区五大功能区。按照规划，东部港区搬迁改造后，将成为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢纽和公司总部、研发机构所在地，以及旅游休闲、现代文化生活核心区、高级人才聚集地，成为大连未来标志地域的“钻石港湾” 项目总用地面积为91356平方米，总建筑面积308765平方米（其中商业25000平方米，公寓34615平方米，住宅163150平方米、车位/车库86000平方米） 项目交通便利，紧邻大连火车站延伸线（距离大连火车站3公里），连接轻轨3号线3.4公里，大连港湾1.4公里，G201国道6公里，G15沈海高速11.9公里，可以便捷到达大连市各个区域。 项目基本情况 项目名称：大连东港项目 项目界定及描述 地块位置：本项目位于大连市中山区，项目中心至大连中山区政府直线距离约2公里，距离大连市政府直线距离约5公里。 2、项目周边及配套 项目周边--项目东边（大连港西地块）占地23万平方米，规划建筑面积123万平方米，将建设由邮轮中心配套的码头、餐饮、娱乐等项目综合体；项目西北边（科技城项目）占地约4万平方米，引进以研发和服务为主的科技企业。 （2）交通状况--交通便利，距离大连火车站3公里，轻轨3号线3.4公里，大连港湾1.4公里，G201国道6公里，G15沈海高速11.9公里，可便捷到达大连市各个区域。 项目规划设计 总占地91356平方米，总建筑面积222765平方米，不含86000平方米车位/车库。其中商业25000平方米，公寓34615平方米，住宅163150平方米。总地价15.25亿元，已支付7.65亿元。 （四）项目已发生费用 1、项目已支付地价7.65亿； 2、已发生各种费用0.04亿元； 3、已发生利息1.97亿元（资金成本年息15%）（变化中，以截止时间为准）； 截至2012年5月底项目已发生费用共计9.66亿元。 项目地块位置 项目处于大连市东港规划改造区域，紧邻大连港客运码头及达沃斯会议中心，位于大连中央金融商务区延伸区域和人民路延伸端东侧。万达公馆、大连国际会议中心封顶,大连绿地中心等4个项目开工,中信大港等10个项目进行规划设计。东港商务区的规划沿袭了历史格局和风貌，以环形放射状道路为城市骨架，以海景资源合理共享为基础，以城市标志性区域为空间中心和精神象征，注重与新老城区实现良好顺畅的衔接，目的是在城市中心区域打造一个面向人们的开放式亲海空间 6 第1页