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房地产办事流程 一、挂牌前控详提前介入控详设计，土地招、拍、挂摘牌后交纳土地出让金及契税，办理用于拆迁的《临时建设用地批准书》(土地局资产处，待地上物拆除后再办理正式建设用地批准书、土地批复及签定土地出让合同)（25天） 1、申请； 2、营业执照； 3、资质证书； 4、交纳保证金； 5、信用备案手册。 二、房产住宅局办理项目建设承诺书（2天） 1、资质营业执照代码证原件复印件； 2、填表盖公章、法人章。 三、 土地证(10天)-------土地局 1、申请； 2、土地合同； 3、用地批复； 4、划拨用地批准书； 5、用地划拨证； 6、营业执照（原+复）； 7、代码证（原+复）； 8、法人身份证； 9、委托书； 10、出让金票据； 11、宗地图； 12、入库通知单。 四、规划选址意见书（15天）------规划局 1、建设单位提出办理建设项目选址意见书报建申请； 2 、1：1000~1：10000航测图；五线图 3、具有资质的规划设计院作出的修详规划方案图； 日照分析报告。（管网综合图）； 4、现状环境照片（粘在A4纸上）； 5、房屋安全鉴定书； 6、招、拍、挂申报手续及有关文件； 7、规划方案电子报批光盘； 8、将以上各材料以100DPI的分表率扫描成JPG的格式的图案文件。 五、环保审批（5天）------环评公司 1、环境影响评估报告书（价钱可谈）； 2、建设项目情况说明。 六、计划审批（2天）------发改委 1、项目单位的申请； 2、企业投资项目申请报告（由具有法定资质的咨询 机构编制）； 3、规划局出示的项目规划选址意见； 4、招、拍、挂中标手续及缴费收据； 5、环境影响评估文件； 6、企业营业执照副本或单位代码证复印件； 图纸配合 规划报批图根据市场调研及总平面布局来设计出合理的户型图（30天） 申请领取房屋 迁许可证（30天） 1、建设项目批准文件； 2 、建设用地批准书； 3、建设用地规划许可证； 4由房屋拆迁主管部门指定的金融机构出具的拆迁补偿资金证明； 5、拆迁计划和拆迁方案； 6、维稳会议纪要 7 、信访局回函 8、 维稳办回函 需财务及拆迁人员实施房屋拆迁（3~6个月） 1货币补偿（按评估价格） 2产权调换（新房购置价与原房评估价的价差款 另迁补助费10 元/平方米月，6个月发放一次 办理止水、止电、止气、止热等项工作及树木移植手续（工程部水电工程师办理）。待拆迁工作完成后到市区拆迁管理部门办理净地确认手续；土地局办理批复、 7、总投资35%的资金证明及资质证书。 七、项目报建（1天）------发改委 1、计划； 2、总投资30%的资金证明； 八、建设用地规划许可证（20天）------建委 1、申请； 2、有资质的设计单位设计的规划报批图、控详图； 3、投资计划； 4、规划设计承诺书 5、批前公示 3、清欠证明 4、委托书 5、代办人身份证。 九、勘察设计合同审查备案（2天）------勘探公司 勘察、设计合同 计划 规划报批图 十、管线会签手续（7天） （市建委窗口）取管线会签单 十一、监理合同审查（2天）（市建委建筑管理处） （注：额度〉3000万元需招投标。） 1、监理合同 2、投资计划 3、监理人员岗位证书； 4、监理情况审查表； 5、用地规划许可证。 十二、施工招投标手续（25天）（签订合同） 1、劳保统筹缴费证明； 2、投资计划； 3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； 4、报建通知单； 5、成交确认书； 6、建设单位营业执照。 十三、施工合同备案、交纳工程定额测定费（3天） 1、投资计划； 2、中标通知书； 3、施工合同； 4、承包单位资质证书； 5、工程量清单报价。 十四、建设工程竣工档案责任书。(1天) 十五、安全监督手续（5天） 建设工程安全施工措施备案登记表； 交纳安全防护措施费（造价的2.04%）； 意外伤害保险单（2元/平方米）； 地下管线会签单； 中标书，施工合同，监理合同； 安全生产许可证； 安全技术措施； 8、风险抵押金银行进账单（一级企业150万元，中标价 2000万以上50万元）； 9、施工管理人员（项目经理证、安全员证、技术员证）特种作业人员（电子，架子工，卷扬机工，塔吊司机等）操作证、上岗证。 十六、建设工程应用散装水泥和预拌混凝土承诺书（2天） 1、结构说明表； 2、使用散水和砼承诺书（1元/㎡）。 十七、质量监督手续（3天） 1、建设工程规划许可证； 2、施工图设计文件审查批准书； 3、中标书； 4、监理合同、施工合同 5、施工单位：项目经理、工长、技术员、质检员、水电工长及技术员证。 十八、建设工程规划许可证（20天） 申请 规划报建承诺书 规划报批图（平立剖及专家论证的立面效果图） 用地批复 规