房地产建筑成本 2.docVIP

房地产建筑成本（按建筑平方米计算）一般标准 一、建筑安装工程 1、桩基工程 70—100元/平方米。 2、钢筋 40—75㎏/平方米（多层含量较低、高层含量较高） 折合：160—300元/平方米。 3、混凝土： 0.3—0.5立方米/平方米（多层含量较低、高层含量较高) 折合：100—165元/平方米。 4、砌体工程 60—120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)。 5、抹灰工程 25—40元/平方米。 6、外墙工程（包括保温） 以一般涂料为标准：50—100元/平方米 如为石材或幕墙，则可能高达：300—1000元/平方米。 7、室内水电安装工程（含消防） 60—120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）。 8、屋面工程 15—30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)。 9、门窗工程（不含进户门） 每平方米建筑面积门窗面积约为0.25—0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)。 造价90—300元/平方米，一般为90—150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米。 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程 30—150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）。 11、地下室（如有） 增加造价40—100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)。 12、电梯工程（如有） 40—200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系。 一般工程约为100元/平方米。 13、人工费 130—200元/平方米。 14、室外配套工程 30—300元/平方米 一般约为70—100元/平方米。 15、模板、支撑、脚手架工程（成本） 70—150元/平方米。 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 约为总造价的5—8％，约60—90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施，水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房） 30—50元/平方米。 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用 10—30元/平方米。 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用 约为10％，以上各项之和×10％ 为：90—180元/平方米。 二、税费及其他费用 20、上交国家各种税费（总造价3.3—3.5％） 33—70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有计算精装修，一般造价约为1000—2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的隐形成本。 精装修造价一般为500—1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000—10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用） 15—100元/平方米。 22、监理费 3—30元/平方米。 23、广告、策划、销售代理费 一般30—200元/平方米，高者可达500元/平方米以上。 24、土地费 一般二线城市市区（老郊区地带）为70—100万/亩，容积率一般为1.0—2.0，故折算房价为：525—1500元/平方米。 市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500—3000元/平方米。 核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高。 一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价。 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100—500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况。 25、土地税费与前期费 一般为土地费的15％左右， 二线城市一般为100—500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500—1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营（政府）开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100—200元/平方米。 工程成本测算方法 1、计算工程量 这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。 2. 组综合单价 这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要