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法律知识培训 第一部分 担保法及司法解释 担保的种类： 《担保法》规定的担保方式有保证、抵押、质押、留置、定金。实际操作中经常使用的有保证、抵押、质押三种。我司对外出具的担保一般都是保证，而客户为我司提供的反担保三中方式都经常使用。 反担保 我司为债务人向债权人提供担保，为了维护我司的合法权益，由债务人或第三人以抵押或质押方式为债务人向我司提供担保，在我司为债务人承担责任后，担保人按约定向我司承担责任。反担保是相对前面的担保而言的，反担保后面还可能再有反担保。 保证 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。保证有两种方式：一般保证和连带保证。平时我司使用的都是连带责任保证。 连带责任保证是债务人未按约定履行债务时，债权人既可以向债务人主张债权也可以向保证人主张债权，还可以同时向两者主张债权。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 保证人 国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构、职能部门以及不具有完全民事行为能力的自然人（比如未成年人、精神病患者）都不能做担保人。私营的学校和医院也是不能对外提供担保的，但可以以教室、医院大楼等公益设施以外的财产为自己设定抵押。企业法人的分支机构经法人书面授权提供担保的，担保方有效。如果授权范围不明的，视为对担保合同约定的全部债务承担担保责任。 保证的范围 保证的范围由双方约定。没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。 转让后的债务，保证人的责任 债权人允许债务人转让债务，经保证人同意转让的，保证人继续承担保证责任。未经保证人同意转让的，保证人不再承担保证责任。 保证期间 保证期间是保证合同约定或法律规定的债权人向保证人主张承担保证责任的期间，这是一个除斥期间，不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。在此期间内，如果债权人保证人未向保证人主张权利的，则债权人以后都不能再就本次担保向保证人主张权利。 保证合同有约定的依约定。 保证人和债权人未约定的，保证期间为主债务履行期满之日起六个月。 保证合同约定的保证人期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明确，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 八、“借新还旧”过程中的保证人的保证责任 主合同双方当事人协议以新贷偿还旧贷的，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担责任。但新贷与旧贷系同一保证人的，保证人仍应承担保证责任。 九、既有物的担保又有保证的，保证的责任 担保法规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担责任。债权人放弃担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除担保责任。 担保法司法解释对上述内容进行了限制解释 1、保证人只对物担保以外的债权承担责任的情况仅适用于担保物为债务人自己提供的情况下，第三人提供的物的担保则不再适用此规定，而变为同等顺序承担责任。 2、如果物的担保（仅指债务人自己提供的物的担保）被确认无效或者被撤消，或者担保物因不可抗力原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按照合同约定或者法律规定承担保证责任。 十、抵押 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 十一、可以抵押的财产： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 十二、不得抵押的财产： （一）土地所有权 （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他啊社会公益设施； （四）所有权、使用权不明确或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 十三、在建工程也可以作为抵押物，但要办理抵押登记。办理的方式依照建设部规定，应提交双方签订的主合同及抵押合同，由建设部门在合同上注明抵押登记字样。 十四、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 十五、划拨国有土地使用权也可以抵押，但必须办理抵押登记，且须经土地管理部门同意并确认，在行使抵押权时还需补交土地