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辽宁万方房地产开发有限公司 投 资 项 目 合 同 书 二○一○年十一月 ? ? 辽宁万方房地产开发有限公司投资项目合同书 ? 合同方： 辽宁省新民市人民政府 （下称“甲方”） 法定地址：辽宁省新民市市府路12号 法定代表人：高 航 辽宁万方房地产开发有限公司 （下称“乙方”） 法定地址：沈阳市皇姑区黄河北大街145-6号 法定代表人：常 林 为充分利用新民市兴隆堡地区天然的地下温泉资源，根据新民市政府开发建设“沈阳兴隆温泉城”的总体规划，经新民市人民政府（以下称甲方）与辽宁万方房地产开发有限公司（以下称乙方）友好协商，达成如下协议： 项目开发建设内容 甲方同意乙方就沈阳兴隆温泉城进行重点项目开发，建设特色房地产项目，总用地面积约400亩（地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围）。 第二条 本项目用地范围 本项目用地坐落在辽宁省新民市兴隆堡镇昂帮牛村，具体四至为：（详见附件《出让宗地界址图》） 东至：规划路 南至：国道304线（温泉3#路） 西至：丹十公路 北至：温泉2#路 宗地总面积约400亩（规划用地详见附图，实际面积以政府出具的土地测量面积为准）。 第三条 用地性质 商业、住宅 第四条 土地出让单价 1、本宗地出让价格采用一次性定价的方式，住宅开发每亩净地价格为人民币六十万元整（￥600,000元/亩）。 2、宗地出让价格包括：土地取得费（地上物拆迁及征地其他一切费用）、国有土地出让金和宗地外城市基础设施配套费。 3、本合同项下的土地使用权出让年期为 年，甲方在交付该宗地时应达到“七通一平”标准。 第五条 征地及征地款支付办法 1、本宗地土地出让总价款约为贰亿四千万元整（￥24000万元），具体金额以建设用地实测面积×土地出让单价/亩计算为准； 甲、乙双方签订本合同后三日内，乙方先期向甲方支付贰千万元（人民币）作为履行合同的订金，订金抵作土地使用权出让金。甲方收到订金后，视为本合同生效，甲方无权再次出让该宗地块的土地。 其余款项，经双方协商，可根据开发进展情况按以下时间和金额分三期向甲方支付上述土地使用权出让金。 第一期甲方于2011年4月1日前提供土地100亩用于乙方房产开发建设， 乙方需向甲方支付人民币陆仟万元整（￥6000万元），实际支付肆仟万元（含贰千万元定金）。第二期甲方于2012年5月30日前提供土地150亩用于乙方房产开发建设， 乙方需向甲方支付人民币玖仟万元整（￥9000万元）。第三期甲方于2014年4月1日前提供土地150亩用于乙方房产开发建设， 乙方需向甲方支付人民币玖仟万元整（￥9000万元）。 甲方应于2011年5月1日前完成本项目用地的征用及招拍挂手续，并保证在土地情乙方定金与订金到底有什么区别　　专家回复：在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 　　由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际