潍坊白浪河绿地广场目潍坊白浪河绿地广场项目.docVIP

潍坊白浪河绿地广场项目 ————可行性分析报告 项目概况 项目名称——待定 项目地理位置：本项目位于潍坊市奎文区胜利路与和平路交界处，白浪河西岸。 项目周边环境状况：项目所在区域为潍坊市成熟商业圈中心，被百货大楼商圈、泰华商圈与风筝广场商圈所包围。东有白浪河公园，北靠人民公园，地理位置十分优越。 项目性质及主要特点：该项目为政府扶持商业项目，规划为潍坊市高档地下购物广场，地面部分为政府负责开发建设的潍坊白浪河喷泉广场。项目四周商业项目与住宅项目林立，为当地最具投资价值的“金地”。 周边项目简析 风筝广场—购物公园 项目区位 潍坊市奎文区胜利东路风筝广场 开发商 山东天朗置业发展有限公司 物业管理 山东天朗物业管理有限公司 物业概况 “风筝广场·购物公园”项目，是由山东天朗置业发展有限公司投资兴建的，也是潍坊市的重点招商引资项目和城市建设重点工程。该项目主要由银座商城潍坊店、风筝广场购物公园以及横跨胜利东街、使其南北连为一体的地下过街通道组成，总规划建筑规模为11万平方米，是目前潍坊市投资规模最大、使用功能最多、设施最完备并兼有东南亚热带风情色彩的集休闲、娱乐、旅游、购物、餐饮于一体的大型超级体验式综合商业中心。其中，银座商城潍坊店由银座集团股份有限公司投资经营，经营面积4万平方米，汇集10万余种国内外名优精品。 物业配套 交通方便，停车不是十分方便 项目定位 商业 装修标准 精装修 价格 10000-18000元/平方米 租金100元左右/平方米/月 物业管理费25元/平方米/月 入市及进度 06年8月12日正式营业 销售现状 售完(有部分由于按揭为办理成功退房的房源) 业态分布 银座超市，商铺 招商情况 正在进行商场内重新规划设计，清楚部分经营不良的商家，重新定位客户群等。 经营状况 较差 东方威尼斯 项目区位 潍坊市青年路与胜利路交叉口南 开发商 潍坊市潍城区建设综合开发公司-香港隆宝发展公司 物业管理 暂无 物业概况 东方威尼斯位于青年路与胜利街交汇处，东临白浪河，总体规划为商铺、商务会所、小户型于一体的综合型建筑，占地4373平方米，建筑面积58000平方米，项目由潍坊市潍城区城市建设综合开发公司和香港隆宝发展公司组成的白浪河花园大厦有限公司合作开发。 工程建设地上27层，1至3层为商铺，建筑面积3800平方米。第四层为商务会所。5至27层为小户型，小户型共开发600余户，层高3米，面积42—71平方米不等，可任意间隔，起价3300元/平方米，均价3600元/平方米，房间跨度开间3.4米，进深9.7米，物业管理费暂定1元左右。地下2层为停车场，停车位200个左右，出租。 物业配套 采用地下停车场，采暖为地热采暖，没有空调 项目定位 商务酒店 装修标准 简装 价格 均价3600元/平方米 销售现状 剩余房源100套左右 潍坊国安大厦：经过市调人员的调研，该座建筑属于违章建筑，已经封停2年左右，目前设有售楼处，但售楼人员解释该大厦已经全部销售完毕，其余没有说明。 星光国际产权酒店 项目区位 东风街与和平路口 开发商 潍坊卓信房地产开发有限公司 物业管理 暂无 物业概况 潍坊星光国际是潍坊首家媲美国际“五星级”的私家产权酒店。功成名就、事业层峰的您比别人更懂得荣耀与享受，彰显身份、地位、品位的“星光国际”产权酒店为潍坊具有国际级视界的富豪名流量身打造涵养人生的巅峰境界。 物业配套 1-4层为华联购物广场,5-22层为华联丽景酒店.金碧辉煌酒店大堂/豪华典雅的中西餐厅/“私人秘书”的商务中心/“国宾级”接待总台/VIP健身中心/宴会厅/商务会议中心/左岸休闲咖啡厅/五星级酒店式的服务/多功能厅/大堂背景音乐 项目定位 商务酒店 装修标准 简装 价格 均价4800元/平方米 销售现状 剩余房源80套左右 泰华城 项目区位 奎文区东风东街360号,白浪河东邻 开发商 山东大墉置业有限公司 物业管理 山东大庸物业有限公司 物业概况 泰华城（DYNATOWN）建成后将是占据北临东风大街、西靠白浪河、南到奎文门、东至安邱巷钻石地带，是集购物、办公、餐饮、休闲、娱乐、旅游健身、居住为一体的建筑综合体。 目前由三期工程组成，第一期工程是已开业并取得巨大效益的世纪泰华广场，第二期工程是已投入使用并成为潍坊商务中心的泰华商务酒店和泰华大厦，第三期工程是建设中的泰华新天地，包括30层的泰华水印公寓、融客超市、泰华步行街、泰华运动汇、风情酒吧街、环球影城、娱人码头、健康会所、设有800个车位的地下停车场等。 世纪泰华广场是一个广义的概念，世纪泰华下一步要推的概念是广义的世纪泰华广场，不仅是现在的购物中心部分，而是包括十大业务单元的建筑综合