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第一部分：基础篇 商品住宅常用术语 在买房过程中，大家会碰到各式各样的建筑业内的名词与概念。现在，我们根据国家相关的技术规范，将其中法定的专业术语摘录如下： 住宅按层数划分如下： 1．低层住宅为一层至三层； 2．多层住宅为四层至六层； 3．中高层住宅为七层至九层 4．高层住宅为十层及以上。 住宅 （residential buildings） 供家庭居住使用的建筑。 套型 （dwelling size） 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。其中卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间为套型内的基本空间。 居住空间 （habitable space） 系指卧室、起居室、厅的使用空间。 使用面积 （usable area） 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层 （typical floor） 平面布置相同的住宅楼层。 层高 （storey height）上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，普通住宅不宜高于 2．80米。 室内净高 （interior net storey height） 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10 米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3，厨房、卫生间室内净高不应低于2．20米。 跃层住宅 （duplex apartment） 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 自然层数 （natural storeys） 按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 （middle－floor） 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 单元式高层住宅 （talI building of apartment） 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅 （apartment of tower building） 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅 （gallery tall building of apartment） 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 二、房地产价格术语 (一)关于商品房价格 房产销售时，各个物业都会采取一种或几种价格术语进行营销宣传。消费者（特别是初次买房者）以前可能从未接触过房地产，对这些价格术语要么轻易相信，产生误解；要么心存疑虑，不敢问津。其实，商品房基本价格由商品房开发成本、利润、税费、代收费用组成，所有的价格术语都是由此衍生出来的。 　　1．均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 　　2．基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 　　3．起步价：某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为×× ×元／平方米起售。较低的起步价容易引起消费者的注意。 　　4．一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。 　　5．预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。 (2)二手房价格 1、可议:指所售房价可以商量 2、净价:指甲方净得价,房产交易过程中出现的一切费用都由乙方承担. 3、一次性付款:指甲方要求对方在一定的期限内一次性支付房屋全部价款.不同意对方通过贷款等方式给予; 4、分期付款:指在一定的时间内甲方同意乙方将房屋价款分几次付清,包括贷款或筹借等方式; 三、关于面积 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。 （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层