土地登记实务(第二章)解析.pptVIP

华中农业大学土地管理学院 华中农业大学土地管理学院 【土地登记实务】 主讲：王秀兰 华中农业大学土地管理学院 * * 华中农业大学土地管理学院 第二章 土地登记的程序 第一节 土地登记申请 第二节 土地权属审核 第三节 注册登记 第四节 核发或更改土地权利证书 第一节 土地登记申请 一、土地登记申请 土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记薄上予以注册登记的过程和行为。 二、土地登记申请人及申请方式 土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请，而自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请，而必须由其法定代理人代理申请。 土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织，都可以委托代理人代理申请。 * * 华中农业大学土地管理学院 第一节 第一节 土地登记申请 三、土地登记申请人应提交的文件资料 （1）土地登记申请书； （2）申请人身份证明材料； （3）土地权属来源证明； （4）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； （5）地上附着物权属证明； （6）法律法规规定的完税或者减免税凭证； （7）其他证明材料 。 * * 华中农业大学土地管理学院 第一节 土地登记申请 四、土地登记申请书及填写说明 《土地登记申请书》填写的基本要求： （1） 《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写； （2） 《土地登记申请书》以宗地为单位填写； （3）一个土地权利人拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写； （4）一宗地有多个权利人的，由各共有土地权利人分别填写； （5）申请书必须如实填写，确属不填的栏目用斜线填充； （6）土地登记申请人在填完《土地登记申请书》后，应在《土地登记申请书》上签名盖章。 * * 华中农业大学土地管理学院 附件一：土地登记申请书 * * 华中农业大学土地管理学院 第一节 土地登记申请 五、土地登记申请的受理和审查 六、收件 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节 土地权属审核 土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节 土地权属审核 一、土地权属审核的依据与应达标准 权属审核的依据有两个方面：法律依据和书证依据。 权属审核应达到三条标准：权属合法、界址清楚和面积准确。 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节 土地权属审核 二、土地权属审核的内容 土地权属审核主要从以下几方面进行：对土地登记申请人的审核、对宗地自然状况的审核、对宗地权属状况的审核。 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节 土地权属审核 三、土地登记审批表及填写基本要求 权属审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。 《土地登记审批表》的内容包括以下几个方面： （1）申请人姓名；（5）土地抵押情况； （2）土地情况； （6）土地权属来源证明文件的名称、编号、日等； （3）附着物情况；（7）国土资源行政主管部门初审意见和审核意见； （4）需役地情况；（8）人民政府批准意见。 国土资源行政主管部门初审意见，由取得《土地登记上岗资格证》的土地登记人员提出，其他人员无效。 * * 华中农业大学土地管理学院 初审意见包括以下几个方面： ①申请资料是否齐全、是否符合法定形式等； ②宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等。涉及到地籍调查的，还应填写地籍调查结果的审核情况，并记载宗地界址坐标； ③宗地的权属状况审核情况，如权属是否清楚等； ④当事人申请登记的理由是否充分等； ⑤其他审核情况； ⑥签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据； ⑦初审人员签字盖章，注明审核日期。 * * 华中农业大学土地管理学院 国土资源行政主管部门审核意见，由取得《土地登记上岗资格证》的国土资源行政主管部门负责人提出，重点对初审情况进行核查。 审核意见包括以下几个方面： ①对初审结果进行核查的情况； ②需要公告的，记载公告结果； ③初审意见的事实理由和法律依据是否充分； ④属于国土资源行政主管部门登记的，签署是否准予登记的意见；其他登记的，签署是否报请人民政府批准登记的意见； ⑤审核人签名并加盖公章，注明审核日期。 * * 华中农业大学土地管理学院 是否报人民政府批准，视具体的土地登记类型而定。土地总登记主要是对土地所有权、使