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聚金·万佳苑 业主临时规约 前 言 根据国家有关物业管理的法律法规，重庆聚金实业（集团）有限公司（简称“建设单位”）按法定程序，与重庆聚金物业管理有限公司（简称物业公司）签订《前期物业管理委托合同》，委托重庆聚金物业管理有限公司对重庆聚金?万佳苑项目实施合同约定的前期物业管理工作，并已在重庆市九龙坡区房管局备案登记。 ， 为维护本物业全体业主的合法权益，进一步明确建设单位、物业管理公司及业主/住户的权利、义务和责任，保障聚金?万佳苑的统一和有序管理，重庆聚金实业（集团）有限公司与重庆聚金物业管理有限公司依据“渝国土房管发（2004）293号《重庆市国土房管局关于印发〈业主临时规约〉示范文本的通知》”和相关法规并结合重庆聚金?万佳苑实际情况制定本《重庆聚金?万佳苑业主临时规约》（简称临时规约）。 第章 总 则 第一条 为维护本物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本临时规约。在物业销售将本临时规约物业买受人示，并。物业买受人 重庆聚金实业（集团）有限公司与物业管理签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时规约为准。第条 本规约对业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任 本物业区域内的全体业主均同意重庆聚金物业管理 物业的所有权发生变更时，原业主对本临时规约书面承诺的效力及于新的物业继受人第四条 本临时规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。 第章 物业管理区域概况 第五条 本临时规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：50号总建筑面积：.89平方米物业类型：土地使用权证明文件：第六条 按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷装置等。3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备, 包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备等。第七条 建设单位的基本情况如下名称：法定代表人注册地：注册资本邮编：第八条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：建设单位行使以上部位或设施设备的所有权第九条 本物业管理区域内的物业管理用房位于，建筑面积平方米，该物业管理用房由建设单位按照规定配置，属全体业主所有，由物业管理在物业服务合同期限内无偿使用。 第章 物业的使用 第十条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。第十一条 业主应按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。第十二条 业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。第十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理，并与签订装饰装修管理服务协议。业主应交纳装修管理费的标准为，交纳装修保证金标准为,在装修退还装修保证金。业主应按照装饰装修管理服务协议,遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为第十四条 因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担责任。第十五条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：上午： 时至12时下午： 时至时其他时间不得施工，以免噪音扰民。第十六条 业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业管理事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。第十七条 业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。第十八条 本物业区域的停车库或停车场仅用于停泊机动车，车位的业主或使用人应遵守区