[胶州商业市场调查报告.docVIP

胶州商业物业调查报告 一.1 商业物业市场分布特征 胶州商业物业从经营业态上可分为大型超市，专业市场（建材市场），综合商业街，家具市场四种商业类型。经营业态从大型专业市场到超市综合购物。 胶州主体商业依然以老城区为主，集中了胶州80%以上的商业消费业态。并形成了以青岛国货（世纪购物中心）、利群商厦、佳乐家超市、向阳市场、财富中心等为核心的几个主要商圈。这几个商圈含概的商业除向阳市场作为专业的服饰市场，兰州西路作为建材专业市场以外，其他均是作为覆盖面较大的区域购物中心业态存在，而且内部商业经营品种比较全面。 一.2 现有商业物业类型分析 2.1大型超市 青岛国货（新世纪购物中心） 青岛国货集团新世纪购物中心有限公司是于2000年12月开业的一家集购物、娱乐、休闲、服务于一体的大型综合性购物中心。购物中心位于胶州市郑州西路5号，世纪大厦一、二、三层，单层营业面积10000多平方米。 楼层 经营面积（M2） 楼层功能 经营种类 3F 10000 家电、服装、百货、童装 电视、冰箱、空调、日用百货、休闲服装、商务男装、童装等 2F 10000 化妆品、珠宝、鞋帽、服装、超市 化妆品、金银首饰、男女服装、小食品、烟酒糖茶、蔬菜水果、生鲜加工、日用百货 1F 10000 租赁： 东门：50M2 6万/年 10M2 1.5万/年 西门：20M2 3万/年 服装、鞋帽、饰品 由于青岛国货（世纪购物中心）所占据的较为良好的地理位置，同时经营时间较长，区域已经自然形成以它为核心向外辐射的半主力店及商业街道，其影响之深在胶州人心里已经成为大宗购物的首选，周边自然配合的专业电器市场——五星电器，通讯市场和服装、手饰专卖店相互比邻，业态互补，区域消费业态非常完善。 利群商场 利群商场位于苏州路与国货（世纪购物中心）并驾齐驱，以超市为主力店带动的中高档服饰品牌商场。与国货同期，均是胶州较早投入使用的大型综合商业网点。 一层以品牌服饰、化妆品为主，对外租赁，同利群集团统一管理。 二层主要是利群超市卖场，同时利群商场实际是与向阳市场共用同一栋建筑， 两者在二层可以互通，这就为消费者提供了更为便利的购物通道，也使两者的客流都在不同程度上得到了提升。 胶州湾财富中心 胶州湾财富中心地处胶州市老城中心，东至苏州路、南至兰州东路、西至广州路、北至郑州路，商业街建筑面积达85000平方米，可容纳400多户商家，2007年9月试营业。 财富中心地上分为A、B、C、D四个楼座，地下为维客超市和大型停车场。地上商业面积业态分布： 一层：麦当劳、珠宝首饰、品牌服装、手机卖场、中国银行等各类品牌店 二层：A座、B座为时尚服装服饰、妇女儿童用品 C座休闲服装、数码广场；D座精品鞋帽、箱包 三层：A座为小饰品、家居用品；B座儿童服饰 C座娱乐广场； D座美食广场 售价及租金水平： F1：14000元/平方米-20000元/平方米。 F2：均价12000元/平方米 F3：均价6000元/平方米 项目招商完成80％，但真正经营业户只有40%左右。 2F猫眼休闲服装，营业面积50平方米，每年租金要6万，如果下年房东不降租金，可能会撤出财富中心。 2F小饰品，营业面积20平方米，年租金2万，生意很冷淡，周末来逛街的市民也不多。 3F出租的20平米店铺，房东要价12000/年，如果合适10000/年就可以。 1F沿街网点主要是一些大型品牌形象店，主要以购买为主，商城内对外出租价格在5－7万元不等，营业面积100平米左右。 佳乐家购物中心 佳乐家购物中心位于广州路和扬州路交汇处营业面积3万多平方米 经营面积（M2） 楼层功能 经营种类 3F 10000 飞拉利小商品城 手机、电脑、休闲服饰、玩具 2F 10000 服装、鞋帽 休闲服装，商务男装、品牌鞋类 1F 10000 珠宝、玉器、服装、超市 化妆品、金银首饰、珠宝、童装、小食品、烟酒糖茶、蔬菜水果、生鲜加工、日用百货 2.2专业市场: 向阳市场 向阳市场区域是胶州市最繁华的小商品集散地。经过近20年的商业浸润，积聚着1100家商业网点和小商贩 经营面积（M2） 经营种类 租金水平 2F 12 服装 两头网点1万/年 中部网点1.3万/年 1F 12 服装、鞋帽、饰品、箱包 两头门口网点1.5-2万/年 中部网点1.2万/年 中间搭建铺位由工商局统一出租，价格为1.2万/年。 南方家园建材五金装饰商城 青岛胶州湾南方家园建材五金装饰商城由浙江省杭州市万事利集团投资兴建,商城位于青岛胶州市朱诸路以西、胶高路以北、兰州西路以南,地处环胶州湾高速公路的中间地