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作为花果园买房的业主，说说花了钱之后的系列感想（欢迎诸位业主参与）一、愿者上钩大家先交了一万元“定金”，被售楼小姐通知限期交款（全款或者办理按揭），否则后果自负（一万元打水漂），于是像一堆无头苍蝇般蜂拥到售楼处办手续。排队、等待、吵闹，20万、30万的现金或者银行贷款手续变成一张粉红色的收据，懵头懵脑地被售楼部的小姐、先生们呼来唤去，好不热闹。其实包括笔者在内的诸位被房开商刻意营造的这种氛围绑架了，好像不把这2~3十万块钱立马交给开发商就对不起自己一样。交完钱遇到一个快要哭了的中年妇女，她在U区买了一套89方的三居室，拿到那张打印出来的资料一看，“套内使用面积70平方米”，立马就懵了，带着哭腔给老公打电话，大意是说本来以为90来方的房子两口子加一儿一女再加媳妇够住了，一看只有70来方就傻眼了，说早知道如此宁愿再多欠点债买个大点的单元，如果退房再买，要损失一万元定金。看上去就一外县来打工做小买卖的样子，赚点钱不容易，搞得不知所措。这个故事说明，大多数买房交钱的（包括笔者在内），根本处在一个弱势的地位，50几页的合同在人声鼎沸的场合哪里容你有时间细看。笔者只是看了所谓的“补充协议”，其实是一个霸王条款，房开的专业法律顾问很仔细地把房开的风险和责任降到最低，至于购房者的利益，恐怕只能听天由命了。买的永远没有卖的精，这笔钱是咱们自己上赶着，几乎是哭着喊着要交给人家的，这就是所谓“愿者上钩”，也怪不得人家房开。当然，房开这种把业主集中起来交款的安排，体现了其高明之处，大家一见到这种排队交钱的场面就失去理智，缺乏判断力，乖乖地进了房开的包围圈被包了饺子。究其根源，一是城市化的进程令许多下一级行政区域的民众有了到省城置业的欲望，毕竟大城市的生活、教育、医疗配套环境要领先得多；二是高房价让民众成了惊弓之鸟，稍微“便宜”一点的楼盘就趋之若鹜；三是通货膨胀的速度令民众心生恐惧，想买房保值增值…，诸多因素令大家一哄而上，像在菜市场抢便宜菜一样抢着交钱，说白了就是被绑架了，而且是自愿的把手伸到房开的绳子里去的。接下来大家应该关心的是：房开什么时候完成到住建局把自己的合同备案（以受到手机短信通知为标志，短信中有查询密码，可以到筑房网查询自己的合同内容）？这个楼盘的建设进度能不能保证按时交楼？那些花花绿绿的广告上的配套环境是否能够兑现？欲知后续感想且看下回分解二、风险何在？按贵阳住建局的法规，开发商预售楼房的基本条件之一：完成总投资额的25%以上，形象工程多层楼房（8楼以下高度）完成二层楼以上，高层（8层以上带电梯）楼房完成四层楼以上。地球人都知道，花果园项目目前预售交钱的第三期（Q、R、S、T、U区），根本达不到政府官方规定的预售条件。政府官方如此规定，就是为最大限度保护消费者的利益，防止开发商把一张白纸卖给大家，开发商在不具备官方规定条件的情况下预售收钱，购房者实际上就承担了开发商转移过来的全部风险。当然，大家要问，开发商的预售证是政府相关部门发的呀？此话先按下不表。我们购房者接下了什么风险呢？简单一个字——钱。在花果园买房的，如果是投资客，财务风险可能没有那么重，毕竟投资客是有一定财务实力的。如果是自住者，基本可以肯定，以中低收入群体居多，特别是小户型的购买者，以中低收入的青年人居多，高帅富不会在这儿买房。购房中老年人拿出来的是自个儿大半辈子或者一辈子的储蓄（中老年人得到银行按揭的机会不大），青年人则需要走10年、20年的归还债务之路，切莫小看了还不起钱的情况，如果出现按揭违约，损失的不单是前期的首付和还款，还有你一辈子的信用。对年轻人而言，无法保证自己的职业收入一直稳定（公务员、事业单位、大国企员工除外），没有个人变故而影响自己的债务归还能力。从把钱交给开发商收款员（付全款）或者在银行贷款合同上签字（做按揭）开始，各位的钱就不再属于自个儿了。这些钱的控制权至少很大一部分掌控在开发商手上，诸位能不能按时成为真正的业主，就要看造化了。央视曾经播送过一部关于在海南岛30年前的烂尾楼中生活的群体的纪录片，30年来，那些烂尾楼已经成了都市底层群体的乐园，住在只有框架的楼房中，从事低收入的工作或者成为流浪汉。最有趣的是一对老夫妻，男的是海南当地县份上的，女的是内地四川的，同到海口炒楼，结果血本无归，有家不能（不想）回，就在烂尾楼里头“重组”家庭，生活了十几年，颇为凄凉。但是，那些当初的买房者们呢？他们的利益有没有得到补偿呢？不得而知。开发商为何急吼吼地卖楼，一句话：资金紧张。如果开发商不差钱，盖成现楼或者准现楼出售，绝不止现在这个价格，地理位置离老城区远得多的小河片区的一些小楼盘准现房，价格都已经在4500/平方米左右，这也是花果园为何吸引人的原因。既然开发商咬牙“低价”了，伴生的就是风险。从6月底交钱起算，到2014年年底交楼，满打满算还有两年半时间，对楼