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高端生活 揭秘北京富人区的变迁北京银泰成为富人的购物天堂　究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢？不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。　那么，富人区又是如何形成的呢？圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。　就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。　还有些人甚至已经把触角伸向了国外。2010年9月4日，在伦敦富人区Knightsbridge，英国著名房地产机构莱坊所代理的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万美元的价格买走。在英国等不少国家做地产销售的人们都会表示：“我们做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。”　纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。　其实，放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。有时，甚至还可以成为一个城市的标签。因为，所谓的富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。从某种意义上来说，阅读富人区，会让人真正品味出一个国家与社会的沧桑巨变。 北京富人区过去式 方庄明星据点曾是北京名流富人区　北京富人区的时代坐标　1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。而十几年后的今天，当任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。富人区的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。　过去时 “充大款”的符号时代　时代特色：“充大款”，这是上世纪八九十年代的首都流行语，意在形容在改革开放大潮中先富起来的一代，他们“拿大哥大，开汽车，住亚运村”，但还算不上是真正的富人。而此时的富人区无论是硬件还是服务也同样远未达标，选择住在这里的人们，大多只是为给自己贴上一个“富人”的标签而已。　典型代表：方庄、亚运村　1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。“运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。”原北辰集团副总经理张斌给记者讲述了那段岁月，谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。　“那时，住的都是风口浪尖的人物。”资深房产人张健说。当时外国人和港台人在北京租房很难，需公安机关审批，华侨村、汇源公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，亚运村的影像甚至成了当年北京新闻的片头，替代了原来的三元桥，所以一下“火”了。此外，四居室的大户型、200多平方米、24小时热水，都是北京百姓第一次见到。还有一点，就是北辰购物中心，当时算是相当体面的大商场了。　外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。张健记得当时媒体报道说，刘欢拿的是内部价，1200元／平方米，后来毛阿敏也在此买房，已涨到4000元／平方米。到1995年前后，汇源公寓的销售价已涨到1800美元／平方米。　“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在张健看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。“因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。”而且，张健认为，交通不便、商住过多，亚运村在成为富人区的道路上可谓先天不足，后来的逐渐衰落也就不足为奇了。　其实，这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄，体现得更加明显。　家住芳城园二区的吴老先生住的8号楼是一栋4层小洋房，用今天的话来说就是“TOWNHOUSE”。吴老先生告诉记者，著名画家吴冠中、著名词作家乔羽及著名相声演员姜昆等都曾在这几栋小洋楼里居住过。而芳城园一区更是“明星荟萃”，影视界名人张国立夫妇、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等也都曾落户于此。　作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。到1995年底，除一些配套设施和大型公建外，4个被誉为“古城群星”的园区总建筑面积达到了逾300万平方米。吴老先生在回忆当时方庄热卖情景时说：“从来没见过那么多人买房，真可以用‘人潮涌动’来形容。”　但随着时