[西湖区2007-2012.doc

西湖区2007-2012年城西区域商业中心 建 设 方 案 根据《关于加快我市区域性商贸中心和现代物流中心建设推进意见》(洪府厅发[2007]170号)，为推动我区城西区域商业中心建设，加快我区城西区域商业中心发展步伐，特制定我区城西区域商业中心建设方案。 一、地理位置 西湖区城西区域商业中心是指以洪城路为轴线，以洪城商圈为核心，南至水厂路，北至朝阳中路，东至抚河，西至赣江的南昌市城西片区，面积约7平方公里。 二、目前城西区域商业中心基本发展数据 1、2006年基本经济指标 西湖区第三产业增加值为138.31亿元。城西地区大约为 34.7亿元，占西湖区第三产业增加值总额的25%； ●西湖区社会消费品零售总额为111.07亿元。城西地区大约为28.25亿元，占西湖区社会消费品零售总额的25.43%； ●西湖区地方财政收入为3亿元，城西地区大约为0.675亿元，占西湖区地方财政收入总额的22.5%。 ●洪城商圈市场交易额突破200亿，其中，洪城大市场的批发交易额为130.17亿元左右，排位全国第六。 2、已经建设好的项目（占地面积约1627亩、建筑面积约82万平方米、商业面积76万平方米）：洪城大市场、联信大市场、鸿顺德一期、华东商贸城、金润广场一、二期、五华批发市场、家电市场、盛世东方、桃苑灯具城、东升日用品建材、万马服饰、罗马服饰、富地干鲜副食品市场、干货批发市场、荣昌酒店用品城、天地吉祥大酒店、民航花园酒店、家常饭洪城店、顶好厨房、0791—东方传菜餐饮、SPR西餐、银泉大酒店、独一处海鲜城、名人金源大酒店、新一佳超市、钻石人生KTV、桃花源食府、澳利雅苑、迪欧咖啡千禧店等总计29个。 三、规划概要 1.指导思想 围绕市委、市政府提出建设区域性“商贸中心”发展战略和区委、区政府提出的打造全省“商贸中心区”的发展思路，通过规划引导、市场导向、开放带动、产业集聚、政策扶持等举措，带动区域内支柱产业发展，促进我区商贸业业态优化、规模扩张、质量提升、功能完备，加快西湖区城西区域商业中心的建设步伐。 2.规划理念 形成高起点、高规模、高市场配置功能、高产业集中度和高辐射力的区域商贸中心。 3.总体定位 根据南昌市城西地区的区位商贸发展条件及所处环境，按照《关于加快我市区域性商贸中心和现代物流中心建设推进意见》，确定城西区域商业中心发展总体目标定位为：服务全省的现代化区域性批发交易中心和物流中心。 4.总量目标 根据《南昌市西湖区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，规划至2012年 ●西湖区第三产业增加值达到300亿元以上，年均增速15%，城西区域商业中心达到90亿元以上，占西湖区第三产业增加值总额的30%以上； ●西湖区社会消费品零售总额达到250亿元以上，年均增速18%，城西区域商业中心达到75亿元以上，占西湖区社会消费品零售总额的30%以上； ●西湖区地方财政收入达到7亿元以上，年均增速17%，城西区域商业中心达到2亿元以上，占西湖区地方财政收入总额的30%以上； ●洪城商圈市场交易额突破500亿。 5、商业面积建设目标 至2012年，西湖区城西区域商业中心占地面积达到4754亩，总建筑面积达到531万平方米，商业面积总量达到255万平方米。其中： ●批发业面积达到141万平方米； ●零售业面积达到16万平方米； ●餐饮业面积达到 9万平方米； ●休闲娱乐业面积达到8万平方米； ●商务楼面积达到31万平方米； ●住宿宾馆业面积达到 23万平方米； ●物流业面积达到 27万平方米。 6、业态发展目标 西湖区城西区域商业中心建设将以洪城商圈为核心，通过洪城大市场的整体升级改造，周边市场的错位发展，达到业态功能的互补。同时，在此区域范围内配套建设大型百货店、超市、餐饮和五星级酒店等商贸服务业设施，形成以批发业态为核心，以零售、休闲、娱乐、旅游观光（包括境外旅游）、商务（包括国际商务、电子商务）业态为辅助的功能完备的南昌市城西区域商业中心。 7、建设思路 以洪城路为轴线，以洪城商圈为核心，以此区域目前现有、在建、报批和规划建设等项目作为支撑，整体推进商业设施建设。 （1）大力推进正在建设的15个项目（占地面积约1118亩、建筑面积约159万平方米、商业面积约83万平方米）：洪城大市场改扩建项目、皇冠假日酒店、绿泰农资市场、宝源市场、金润物流三、四期、星河国际生活馆、鸿顺德二期、百灵大厦、海联大厦、天使商务广场、银燕物流基地、莱茵半岛四期、黄埔集团房地产、天高峰尚、朝阳锦城。 （2）落实正在报批的16个项目（占地面积约1199亩、建筑面积约241万平方米、商业面积约73万平方米）：朝阳商城、福建大厦、鑫业花园、恒茂银座、汽车4S店、喜盈门建材市场、联想融科商务中心、朝阳绿洲、三村生鲜超市、国金滨江、商务休闲公寓、远景