[集体土地使用权价值评估探讨.东部评估2011年7月22日发布..pptVIP

主题：集体土地使用权价格评估（相关讨论和学习） 2011年7月22日例会论题 最新案例 集体土地使用权分类 小提问 流程图 法律依据 法律依据 估价方法 估价思路 成本逼近法公式 土地取得费 是否认可增值收益该取？ * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地使用者：惜福镇演礼村青岛世纪橡胶有限公司 用途：工业 使用权类型：批准民用企业用地 使用权面积：4104.0平方米 评估目的：集体土地使用权价格评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 农用地 建设用地（宅基地、乡镇企业用地 、乡镇公益用地） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 集体土地使用权是否可以单独抵押？ 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的， 其占用范围内的土地使用权同时抵押，但 乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押 2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宅基地 乡镇企业用地 乡镇公益用地 水田 水浇地 旱地 如被征用，即转变成国有土地 流转 二次流转 耕地 集体建设用地 集体建设用地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 说明 这一规定通常会认为集体土地如转变成建设用地或者进行流转 就必须办理征地手续？但是《土地管理法》中还有其他关于集体 土地流转的规定。 《中华人民共和国土地管理法》第二条第四款 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行 征收或者征用并给予补偿 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 说明 这一条是对农村集体承包农用地可以进行流转的规定。 第十四条第二款 在土地承包经意期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行 适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上 村民代表的同意，并报（乡）镇人民政府和县级人民政府农业行政 主管部门批准。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 说明 这一除外条款应该是为集体土地的农用地在一定条件下经依法 批准是可以转换为建设用地，而不需要办理国有土地征用手续的 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请 使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准 使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡镇村公共 设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 说明 这一条就更明确地为集体建设用地的流转作了有力的法律支撑， 集体建设用地在原用地企业破产、兼并等情形下是可以进行流转的 第六十三条 农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业， 因破产，兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201