房地产权属法律制度[精心整理].pptVIP

房地产权属法律制度 一、房地产权利与权属 1.房地产权利 以房地产为标的的民事权利，包括占有、使用、收益和处分 2.房地产权属 房地产权利归谁行使 房地产权利与主体之间的联系 3.我国房地产权属内容 （1）土地所有权：全民、集体 （2）土地使用权： 建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权 （3）房屋所有权： 国家、集体、私人、建筑物区分所有权 （4）房屋使用权（租赁权） （5）房地产抵押权 二、房屋权属法律制度 1.房屋所有权的要素 主体、客体、内容 2.取得 原始取得：新建、国家承继、没收、无主房屋、善意 继受取得：买卖、互易、赠与、继承 3.消灭 客体灭失、主体消亡、抛弃、被强制 4.建筑物区分所有权 （1）含义 多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，对建筑物共用部分所享有的共用部分持份权，及由此产生的成员权。 内容：专有所有权、共有所有权、成员权 （2）成员权的内容 表决权、管理规约制定权、选举及解聘权、请求权 案例 一住宅小区（春天花园）有公寓、别墅（独立、连体），公寓与别墅没有分隔。其中公寓150套，总计面积15000多平方米；别墅68套，总计面积19000多平方米。2007年1月5日，小区召开业主大会，大会以150票赞成，68票反对通过物业费收费标准。该标准规定：公寓物业费为每平方米0.8