XX项目设计定位.doc

XX 项 目 设 计 定 位 目 录 第一部分 建筑设计定位 第二部分 装修设计定位 第三部分 景观设计定位 第四部分 建筑泛光照明设计 第五部分 电气设计定位 第六部分 给排水及暖通设计定位 第七部分 结构设计定位 第一部分 建筑设计定位 建筑风格 采用英伦建筑风格，在外观造型上强调多重陡坡屋顶和大烟囱的构图，丰富天际轮廓线，强调可识别性。 立面材质采用暖色系，强调竖线条，正立面采用不对称的构图，有进深较大的入口和宽广的门廊，可以设置凸肚窗丰富立面效果。屋顶设置老虎窗视构图而定，窗形尽量古朴而有力。 细部要刻意进行处理，檐口，门套，线脚，不同部位的交接，不同材质的交接，单种材质的封边或者界定，均需有逻辑上的合理性及设计的成份在内。 总平面与竖向 总平面室外地面标高应高于区内车道150mm,室内与室外标高不应低于450mm，且不应高于3000mm。 建筑单体之间山墙间距不小于6m，正向间距不小于13m。 整个小区采用四级高差。 4．区内道路坡度不超过8%，量控制在7%以内，超过7%的道路长度控制在80m以内。 建筑层高 1．地下室层高为3.6m或者3.6m，一层层高3.9m,二层层高为3.9m,客厅不低于4.2m. 2．会所层高不低于4.8m。 3.坡屋顶坡度制在50度以内。 4. 车库层高不小于3.0m。 5. 错层高度统一控制为1.2米以内。 四．电梯 1．358平方米（含358平方米）以下独栋别墅不做电梯。358平方米以上（不含358平方米）是否设置电梯酌情处理。 五．门窗 1．住宅入户门采用成品防盗门，采用大小为1200x2400门扇。门形式为符合本项目风格的高档商品。 2．住宅窗户采用断桥铝平开窗的方式，窗扇铝型材壁厚1.4mm。 六．阳台栏杆 1．住宅栏杆选用两种类型：一种为深灰色铁艺栏杆及钢管扶手；另一种为预制石材栏杆。 2．栏杆高度：1100mm。 七．外墙装饰材料 1. 外墙采用高档面砖。颜色为暖色。 2．局部小面积细节选用高档厚质弹性涂料（材料单价约50元/㎡）， 3．会所外墙采用干挂石材和涂料相结合。 4．外立面上的排水管尽量隐蔽设置，不得已外露的排水管颜色上尽量与立面颜色一致。 八．信报箱 1．信报箱结合景观一起设计，尽量与景观融与一体。 九．其他 1．结构柱尽量外置，保证户内使用空间的完整性。 2.室内至露台不做门槛。 第二部分 装修设计定位 本次装修设计定位单平米造价控制在5000元/平方米。 第三部分 景观设计定位 一．景观设计 1．基本方向定位： 坐拥山海的地标性低密度高端别墅群，突出稀缺性、标志性、高端性。 2．整体形象定位： 景观设计总体风格为英伦田园风格，档次定位为高端的私人公馆，全面体现尊贵、大气、奢华的项目品质。 3．产品定位： 英伦低密社区，强调差异性，英伦风格纯正性和产品形式的纯粹性。 4．设计规划定位： ①地块面积不大，地形变化丰富，设计应充分利用得天独厚的自然条件和竖向关系、组织景观，能够形成鲜明特色，具有较强的市场辨识度。 ②由整及零，强调景观的整体性，连贯性（联冠性）。 ③“景宅互动”，景观资源是本项目的突出价值要素，既包含对海景资源的最大化利用，也包括社区内部景观与住宅的有机结合，注重差异，需要体现不同的产品对优质景观的优先占有。 5．分项定位： ①主入口具有醒目的昭示性。规划中应考虑项目形成的外部形象，结合立面色彩与体量，创造丰富优美的天际轮廓。 ②强化公共空间景观序列。本项目为高端站位，打造纯低社区意向，通过规划中强调社区公共空间序列感和丰富性，有效规避基本过小带来的局促之感，提升社区品质。 ③强化展示重点与边界。结合地形地势，强化非同的边界感，通过多重形式的遮挡、封闭，体现“府邸”、“城邦”的领地气场。 ④区内重要的视觉焦点处，适当考虑对景、点式水景或构造物等；在相对合理位置，适当考虑驻留空间或游憩空间。 ⑤挡板区内公共景观建议考虑自然水系景观。 ⑥会所周边景观需要配合会所建筑单体展示项目高形象站位的重要“标签”。 ⑦庭院内景观抓住几个特色空间，体现差异性和领先性，为后期营销提供烦产品基础。 ⑧庭院面积在不影响区域品质前提下，尽量放大，并有放结合实现多层次庭院。 ⑨交通组织与停车安排。作为低密社区，结合地形设置分户地下、半地下停车，保证各户均可由车库入户，总体停车率至少为1.5:1。 ⑩样板区内公共空间景观造价大致定位在1000元/平，样板区内私家庭院景观大致定位在800元/平；其余公共空间景观造价约600元/平，其余私家庭院景观大致定位在400元/平。 第四部分 建筑泛光照明设计 ．建筑泛光设计 1．夜景灯光在沿着桥梁和会所设