“广厦奖”(住宅类)项目评价标准n.doc

“广厦奖”(住宅类)项目评价标准 （2015年修订稿） 一、总 则 1.1 为了科学、公正、公平地评选“广厦奖”（住宅类）项目，依据《“广厦奖”管理办法》，特制订本标准。 1.2 申报“广厦奖”（住宅类）项目应当符合下列基本条件： （1）项目配套完整，总建筑面积一般在5万平方米以上，其中旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目可根据具体情况适当降低。 （2）工程经当地建设行政主管部门验收备案，交付使用一年以上。 （3）住宅类项目应符合国家《住宅性能评定技术标准》规定的2A级及以上性能等级标准，或通过验收的“国家康居示范工程”，并符合国家对住宅小区配套设施的有关规定。 （4）建筑工业化技术应用水平高，节能、节地、节水、节材及环境保护技术应用效果突出，符合国家《绿色建筑评价标准》的相关要求。 （5）住宅全装修比例（按套数计算）东部地区原则上为100%，中、西部地区原则上为60%。 （6）住户对工程质量满意度达到95%；对物业管理满意度达到80%；入住率达到60%。 1.3 “广厦奖”（住宅类）候选项目参照此标准执行。 二、评价标准与评定方法及要求 2.1 “广厦奖”（住宅类）评价标准体系： 本评价标准包括七个评价指标体系： 2.1.1住宅适用性能评价指标体系（250分）； 2.1.2住宅环境性能评价指标体系（250分）； 2.1.3住宅经济性能评价指标体系（200分）； 2.1.4住宅安全性能评价指标体系（200分）； 2.1.5住宅耐久性能评价指标体系（100分）； 2.1.6住宅产业化成套技术应用指标体系（200分）（见附表1 ）； 2.1.7物业管理评价指标体系（100分）（见附表2）。 2.2评定方法 2.2.1 “广厦奖”（住宅类）项目按综合得分评定 “广厦奖”（住宅类）项目评选的综合分值，按本评价标准的七个体系，根据每项评价内容的标准分值和申报项目的实际情况，打出“实际分值”，最后相加为综合评价分值。 2.2.2 “四节一环保”住宅产业化成套技术应用的评定分值 为鼓励企业推广运用新技术、新工艺，加强技术集成，要求申报项目的单位认真填写《住宅产业化成套技术应用评价指标体系》表，并对住宅产业化成套技术应用情况，以及经济效益和社会效益进行分析，最后由专家组评定。 2.3评定要求 2.3.1住宅适用性能评价指标体系、住宅环境性能评价指标体系、住宅经济性能评价指标体系、住宅安全性能评价指标体系、住宅耐久性能评价指标体系五部分应认真填写，并需另附文字材料按五个评价指标体系顺序详细说明。 2.3.2物业管理评价指标体系 申报项目物业管理应当实行了社会化和专业化管理，重点评价社区服务设施、设备的配套水平，文化生活场所的配置情况及物业管理规章制度完善程度。 2.3.3申报项目住户对工程质量满意度为95%，对物业管理满意度为80%。并须由以下机构提供相关证明材料： 三、综合评价 3.1 根据上述总体要求，综合评价分为项目基础情况、综合评价指标（见附表3）。其中基础情况用合格不合格评价，入选项目基础情况应达到合格；住宅性能综合评分应达到720分，住宅产业化技术应用分值应达到100分，物业管理评价应达到60分。评分指标按七个评价指标体系的评价合计实得分值加和最终得到该住宅项目综合评价分值。 附表1：住宅产业化成套技术应用评价指标体系 附表2：物业管理评价指标体系 附表3：综合评价指标 附件1：住宅产业化成套技术应用评价指标体系评分细则 住宅产业化成套技术应用评价指标体系(200分) 序号 技术体系 技术分类 分值 得分 1 建筑体系 1、承重结构体系 30 15 2、围护结构体系 10 3、内隔断结构体系 5 2 节能与新能源利用 1、能源合理利用 40 15 2、建筑构造节能系统 15 3、设备设施节能系统 5 4、运行管理系统 5 3 厨卫技术 1、标准化设计 20 6 2、工业化部品集成应用 10 3、排气通风技术 4 4 设备与管线技术 1、管线集中设置 10 3 2、新型管材应用 4 3、设备及供电设施 3 5 室内外环境保障技术 1、室内环境技术 30 10 2、水资源节约与利用 10 3、垃圾收运及处理 5 4、景观绿化 5 6 智能化管理技术 1、安全防范 20 10 2、设备控制与管理 5 3、信息网络 5 7 施工建造技术 1、防水、涂料技术 20 3 2、高强钢筋与粗直径连接技术 5 3、新型模板、脚手架及其他新工艺 2 4、土建装修一体化住宅全装修技术 10 8 创新技术 1、