铜仁项目可行性终稿课题.ppt

投资动态分析（税后利润为45491.77万元） 投资分析：项目税后利润为45491.77万元，利润率为11.34%，住宅销售额在现有市场仅能完成盈亏平衡，项目操作空间在于商业。 在铜仁市场竞争日益激烈情况下，鉴于项目拆迁量大且无法控制，须借助政府进行拆迁开展。项目操作风险主要集中于拆迁进程与项目物业去化速度。 　 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 合计 住宅成本 484000000 484000000 528000000 528000000 484000000 440000000 2948000000 地下室成本 1120000008960000089600000560000000 商业成本 1008000008960000075600000504000000 开发投入 696800000 663200000 707200000 693200000 649200000 602400000 4012000000 住宅收入 307200000 414720000 507617280 564350976 609499054 507799783 2911187093 商业收入 168000000 226800000 238140000 250047000 262549350 330812181 1476348531 停车位收入 0 231021318 销售收入 475200000 684720000 781354080 851062680 909813049 916407133 4618556942 净现金流 -221600000 157862680 260613049 314007133 606556942 累计现金流 -221600000 -200080000 -125925920 292549809 606556942 606556942 税前利润 606556942 税后利润 454917707 税前成本利润率 15.12% 税后成本利润率 11.34% THE END THANKS！ * * * * * * * * * * * * * * * 主城区—花果山6号 4P 内容 产品 85—135㎡两房至四房，153㎡、167㎡大三房、四房；产品配比为85㎡以上两房为10%，90—110㎡的紧凑型三房为30%，110—135㎡的舒适型三房占50%，140以上的四房为10% 价格 账面最高价6000元/㎡（部分高端产品），账面最低价3765元/㎡，均价3900元/㎡左右，1号楼沿江均价4150元/㎡，6号楼靠城区均价3600元/㎡ 销售速度 该项目共推出1100多套，于2012年9月23日开盘销售，截止到目前共去化200多套，其中1号楼共去化近140套，6号楼去化约100套，大平层成交4套均价5400元/㎡ 客群 客群以市区、周边县份中高端产品为主。 ?花果山6号位于贵州市铜仁市区北部，项目占地约60000平米，总建筑面积约268850 ㎡。项目拥有良好花果山与锦江资源。月均去化为20余套，成交均价为3900元/㎡。价格最高大平层产品达5400元/㎡，未被市场认可仅去化4套。 主城区—锦江壹品 4P 内容 产品 产品为105—161㎡的两房、三房、四房，主力户型在120㎡～140㎡之间，带入户花园的舒适三房、四房，比例高达70%，109㎡、161㎡两种户型分别占15% 价格 均价3800元/㎡ 销售速度 该项目总户数为1292户，一期1、2号楼户数为217户。于2011年12月开盘至今已售罄；该项目在市场具有较好的口碑，但受拆迁影响，导致整体开发进度慢。 客群 客群以市区、周边县份中高端产品为主。 ?位于铜仁主城中央曹家园片区，锦江河水三面环绕，与花果山隔江相望。是城市典型资源型项目，项目前期结合旅发大会宣传，一期1、2号楼217套产品一经推出得到了市场广泛认可，具有良好市场口碑，近期受拆迁影响，导致项目目前营销处于停滞状态。 碧江区（龙田新区）—睿力国际城 4P 内容 产品 80-150㎡产品，以99-130㎡三房为主，产品配比为80㎡以上两房为10%， 100-130㎡的三房为80%，140以上的四房为10% 价格 一口价2880元/㎡,100套以上团购客户2400—2500元/㎡；商铺一、二层一口价8000元/㎡