01 商品房预售买卖合同示范文本.docVIP

合同编号： 商品房预售合同 出卖人： _________________________________ 买受人： _________________________________ 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一一年三月修订 目录 第一章 合同当事人 5 第二章 商品房基本状况 6 第一条 项目建设依据 6 第二条 预售依据 6 第三条 基本情况 6 第四条 抵押情况 7 第五条 房屋权利状况 7 第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 8 第六条 计价方式与价款 8 第七条 付款方式及期限 8 第八条 预售资金监管情况 9 第九条 逾期付款责任 9 第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续 10 第十条 交付时间和条件 10 第十一条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件 11 第十二条 交接手续 12 第十三条 逾期交付责任 14 第五章 面积差异处理方式 14 第十四条 面积差异处理 14 第六章 规划设计变更 16 第十五条 规划变更的约定 16 第十六条 设计变更的约定 17 第七章 商品房质量及保修责任 17 第十七条 商品房质量的约定 17 第十八条 住宅保修责任 19 第八章 办理产权登记有关事宜 19 第十九条 房屋登记 19 第九章 前期物业管理 20 第二十条 前期物业服务 20 第十章 双方约定的其他事项 21 第二十一条 共有权益的约定 21 第二十二条 税费 21 第二十三条 销售和使用承诺 22 第二十四条 争议解决方式 22 第二十五条 22 第二十六条 23 附件一 房屋平面图及位置图（应标明方位） 24 附件二 该商品房共用部位及设施具体约定 24 附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定 24 附件四 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定 24 附件五 与该商品房有关的预售款监管的具体约定 24 附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定 24 附件七 装饰、设备标准的约定 25 附件八 民用建筑节能信息 26 附件九 保修范围、保修期限和保修责任的约定 29 附件十 关于房屋登记的相关约定 31 附件十一 物业服务 31 附件十二 买受人关于遮挡或妨碍房屋正常使用的情况的承诺 31 附件十三 补充协议 31 ******************************************************************************* [索 引] **** 说明 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更的约定 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 办理产权登记有关事宜 第九章 前期物业管理 第十章 双方约定的其他事项 ******************************************************************************* 说 　 明 1 、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。 3 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 4 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。 5 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 6 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 7 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，