[金地深圳龙华金地梅陇镇四期商铺价格报告40PPT2009年.ppt

金地梅陇镇四期商铺 价格报告 谨呈：金地住宅开发有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目目标 梅陇镇住宅整体余量约65套；近阶段住宅销售热度较高，同时商铺尾盘推出受到市场热捧； 深圳市场投资态势活跃，大投资客频频出手，如：丰盛町南区、卓越世纪中心入市售罄，以 及金地名座项目实现高速高价高销售率的销售佳绩。 建议本项目于6月中下旬趁热入市！开盘周完成商铺85%的销售任务，即：40个铺位，约1500平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、定价基础 二、核心均价推导 三、价格表制定及验证 报告框架 市场分析 客户分析 定价策略 核心均价推导 制定方法及因素权重 手动特殊调差 价格验证 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 车公庙丰盛町 开盘时间 开盘均价 开盘产品 成交套数 单铺面积 层高 使用率 09年1月 10万元/平 北区 107（售罄） 10-20㎡ 3米 90%以上 09年5月 20万元/平 南区 105(基本售罄) 5-25㎡ 3米 90% 项目位于车公庙写字楼群之间，拥有良好的客户基础； 定位为中端消费场所，补缺片区缺乏小型商业的不足； 单铺面积小，控制总价以博取高单价； 租金可达每平米600元以上， 7%以上的高回报率受投资者热捧。 近期开盘商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 卓越世纪中心 6月5日推出4号楼共144套，开盘即售7成以上，目前已全部售罄。 深圳中心区的优越位置，体现了较高的稀缺性，大大吸引投资客，并出现 大客户购买整层的投资行为。 开盘时间 开盘均价 开盘产品 开盘销售率 成交套数 面积 09年6月 3.1万/平 4号楼 70% 144（售罄） 整层约1900平 近期开盘商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 阳光花地苑 开盘时间 开盘均价 铺位总数 成交套数 成交率 单铺面积 层高： 使用率 可做餐饮比例 2009年5.1 24000 27 12 45% 40-120 ㎡ 5.7 米 95% 100% 该项目60%的铺位面向前海路，街铺销售较好； 街铺价格30000元左右，与住宅价格比例为3：1； 内街价格在17000左右，与住宅价格比例为1.7：1； 内铺销售一般，客户反响不积极； 近期开盘商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金地名座 开盘时间 开盘均价 开盘套数 成交套数 单铺面积 层高 使用率 09年6.6 5.4万元/平 22间街铺 17（82%销售率） 46-86㎡ 5.8米 90%以上 金地名座是新洲商圈两年内唯一集中发售的商业项目，稀缺性较强； 项目处于金地工业区，商业现状较差，租金水平较低； 开盘销售率达8成以上，客户多看中街铺、片区位置及投资前景。 近期开盘商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从近期整体商业成交情况来看，投资客比较活跃，特征比较明显，热捧高回报率物业，注重投资前景；如：阳光花地及金地名座街铺首先受到投资客的青睐； 投资较活跃，信心回笼 因此，梅陇镇四期商业趁本轮市场投资小高潮入市，对于实现销售率方面具有较好的市场基础。 Evaluation onl