2007年烟台开发区第三季度调查报告.pptVIP

2007年第三季度烟台开发区房地产调查报告 上海地产策动 天马?相城 开 发 商：烟台天马产业开发有限公司 地里位置：南依张裕卡斯特酒庄，北濒金沙滩海滨公园， 占地面积： 52.48万平方米 建筑面积： 80万平方米，容积率1。47，绿化率40。8% 开工日期：3.18 户型面积：一期独栋、双拼、TOWNHOUSE 销售价格：4200-7900/M 均价:4980/M 开发状况：一期封顶 别墅大部分封顶. 项目描述：该项目10月推出2期后400套,面积都为190M以上.别墅售出大部分,只剩余11套大面积.该项目一期售完,二期800套,现推出400套售罄.市场知名度高,中间广告推广和人员推广交互进行.效果明显.项目规划布局为东西两大组团，西区是低密度、大庭院、高挑空、全海景低层住宅；东区则为光照足、通风好、功能全、景观美的高层板式住宅，包括独立别墅、双拼、联排别墅、小高层、高层板式五种业态。重金聘请世界著名的加拿大CPC 建筑设计公司担纲整体设计，深圳万科物业管理有限公司为业主提供专业服务. 临海君天下 开 发 商：烟台塔山集团 地里位置：坐落于烟台开发区泰山路北首东，原半岛度假村内 占地面积：17296平方米 建筑面积：6万平方米 开工日期：06年7月 户型面积：144-262M 销售价格：均价6350/M 现价:4900-8200/M 开发状况:封顶, 项目描述：由于上月销售快速,该项目8月30日中午整体提价200元/M.由两栋高层28层、一栋小高层12层及一栋酒店组成. 物业:戴德梁行.由于均价较高,现楼盘销售速度很慢.开始增加广告推广及相关的活动营销,效果不明显.土地性质是商住旅游.使用年限低,物业及水电费用高. 瀛海信息-维亚湾 开 发 商：烟台瀛海信息产业有限公司 地里位置：烟台开发区黄河路以北、昆仑山路以西 占地面积：12.99万平方米 建筑面积：24.61万平方米 开工日期：2007年6月份开工 户型面积：84-204M 销售价格：8000/M 均价 开发状况：打桩 项目描述：9月份提价200/M,现均价8000/M.现销售情况不佳,都为关系客户购买,中间存在打折情况.比报价少500/M属于酒店加住宅的综合性项目,有高层9栋,30层.层高3.2米,有板式和蝶型建筑.小高层70栋.将于09年2月竣工. 物业管理公司:世邦魏理仕 07年8月9日开始内部认购,均价7800.认购人数少. 国奥天地 开 发 商：山东银和怡海房地产公司 地里位置：长江路与黄河路之间，东方不锈钢对面 占地面积：28.6万平方米 建筑面积：69.6万平方米，容积率：2.5左右 开工日期：06.3.28 户型面积：三室二厅一卫以上 108—228M2 销售价格：均价4600/M 现价:2830-7200/M 开发状况：训练馆投入使用。 项目描述：该项目本季度价格变化不大,整体销售情况不佳.该项目比邻氨能厂,空气质量差.现销售状况一般,其广告推广费用巨大,效果不明显.国奥天地项目是一个大型公益性体育地产复合项目，由国家羽毛球训练馆及运动员之家、国奥花园组成。运动员之家不仅为国家队训练提供生活服务，而且还能为开发区提供酒店接待、商业办公和品牌超市购物等。国奥花园住宅项目，为我市建设以运动、健康、绿色为主题的高档次、高层楼宇社区开辟了先河，整个项目4年完成。 黄海小区-亲海翠苑 开 发 商：烟台佳地实业开发有限公司 地里位置：位于开发区长江路北黄河路以南天山路东 占地面积：8000M 建筑面积： 2.4万平方米 开工日期：2007年7月 户型面积： 70-140m2的住宅 销售价格:4000元/平方米 开发状况：打桩 项目描述：该项目价格紧跟市场.现在接受电话登记,价格未出,预计10月销售.6栋19层.一梯三户,两边大户型南北通透,中间小户型南向不通透. 明年9月交房. 海阔天高 开 发 商：烟台诚信置业开发有限公司 地里位置：位于开发区泰山路北段39号 占地面积：1.2万M 建筑面积： 4万平方米 开工日期：2005年底 户型面积： 34-55 m2的酒店式海景公寓，91-152m2的超凡海景住宅 销售价格：起价3300元/平方米 现价:4245-5720/M 开发状况：售磬 项目描述：海阔天高共两栋，一栋22层另一栋30层，共500套住房.并特别引进高级星级酒店管理的实务经验，为住户提供周到、贴心的酒店式服务.基本售完. 万泰·海公馆 开 发 商：山东万泰置业有限公司 地里位置：坐落于烟台开发区长江路和天山路交汇处， 占地面积：15687.1平方米 建筑面积：67928平方米 开工日期：06.12.8 户型面积：房型以两房、三房为主，有为数不多的顶层楼中楼，面积范围在70---170平方米， 销售价格：起