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2014AHF年会暨第九届中国酒店星光奖-主论坛速记 2014年3月12日 星期三 14：30-15：00 2013亚太区及中国酒店经营业绩报告 主讲人：何雯 STR Global 中国区市场开发经理 何雯：先再一次感谢我们的主办方能够再一次请我们过来，跟大家分享一些行业的最新的数据，回顾一下2013年整体的酒店行业的表现图。正如刚才吕总介绍的情况，数据是可以说话的。今天这15到20分钟的环节，我也希望这些数据大家能够从中得到一点两点或者是三点的启发，无论是大家对于整体市场的了解，还是对于你们未来的发展来说，希望它是有借鉴意义，并且是有帮助的。 今天主要还是会跟大家回顾中国酒店市场最新的一些表现状况，也一样先就STR这个公司给大家做一个简单的介绍： 我们是成立于1985年，目前是全球最大的酒店行业数据库，在整个全球范围内有4.6万多家合作酒店，覆盖了超过500多万间客房。还有一个STR有一个最大的特点，就是他仅仅关注酒店行业的数据。还有就是我们为各大非酒店的，无论是业主，开发商，政府机构还是银行证券公司会提供各种各样的数据报告，以供大家做市场调研和可行性研究报告的分析。最重要的是我们在全球范围内对各大酒店和管理集团提供标杆数据管理报告，我们也很荣幸和自豪的跟大家提到的是，这样的所有的基本上涉及到国内和全球的酒店管理集团目前也都是我们的合作伙伴。 接下来，我们言归正传，来聊一聊中国市场这几年发生了什么。 我想以样本酒店来作为今天跟大家介绍数据的一个开场环节，样本酒店和我接下来要和大家分享的这些数据是息息相关的。截至到2014年3月份是有超过2800多家合作酒店在中国，作为我们的数据提交酒店。客房数是超过了59万间，在这些所有的酒店里面，奢华酒店占了14%，超高端酒店16.9%，高端酒店21%，中档偏上酒店占到14.2%，中档酒店占7.3%。经济型酒店占到26.6%。 我想先和大家一起看一看每间客房可收入这几年在中国变化率的情况，如果大家对前几年的数据还有印象的话，会发现2012年还可以，中国市场的每间可收房收入同比上涨了2.8%，但是2012年对比2011年全年就开始出现下降，下降了1.6%。2013年对比2012年下降的幅度更多，下降了2.8%。这是2014年1月份对比去年下降了7.7%。 再看发展趋势，现在看到的是从08年1月份一直到2014年的1月份中国滚动12个月的入住率、变化率的趋势发展图，从2010年底、2011年初，入住率的变化率是不断的放缓，一直到2013年初开始出现负值的下降。就是2011年初依然是上涨的，但是从此以后出现了一个不断的增长幅度下滑非常剧烈的情况，到2013年就开始出现了负值的下跌。 平均房价更加不理想一些，并且这种情况一直持续到现在。这个也许能够解释刚才那个数据为什么是这样。 在座的各位有做高端酒店的，有做中端酒店的，我们看2013年整体不同级别酒店市场是不是也和中国整体市场一样出现了下滑，还是有某些级别的酒店实际上出现了上涨呢？ 我们现在看到的这个图的横轴代表的是入住率的变化率，它的纵轴代表的是平均房价的变化率。我们现在看到的这个球体的大小代表着不同级别酒店市场的每间可收房收入情况，也就是说现在大家看到的球体如果是越大，就说明这个级别的酒店市场他的数值是越高的。如果以这个球心作为一个点，我们可以对应的看到，这个平均房价是下滑了3到4%的。 超高端酒店是520元人民币，同比下滑了3.7%，但是主要是由于平均房价下滑引起的。入住率稍微有一点点上升，对比去年，但是主要是因为平均房价的结果造成了最终的结果。 高端酒店的下滑幅度是有4.4%，也一样是由房价和入住率的双重影响造成的最终的结果，具体是364元人民币。 中端酒店，我不知道大家看到这个数据之后会不会有一点意外，因为我当时在做这个数据之前，我会觉得这些酒店受影响应该不是很严重的，甚至是不是有可能还是上涨的？但是好象情况并不是这样，它的每间可收房收入同比也是下降了3.4%，现在是有288元人民币。 我们把这两个放在一起看，让我意外的是这个市场也下滑了，每间可收房收入2013年对比2012年下降了3%。现在中档和经济性酒店是158元人民币，大家刚才看到的样本酒店里面大概占到30%到35%，是基于全国的酒店产生的最终的结果。 Main Cities，去年各个主要城市，或许是您的酒店所在这个城市的表现发生了什么样的变化？有好的城市，不是说2013年这些城市的表现都不好，有好的城市。我们看到有深圳、青岛、广州和上海的每间可售房收入对比2012年是上涨的，包括深圳的涨幅是比较大的，有差不多是7%，但是大多数城市每间可售房收入都是比较下滑的，其中下滑比较明显的是成都，不知道成都到底怎么了，这几次开会分享数据的时候，成都没间可售房收入2013年对比20