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门户网购房讲座问答汇总之网友五问写字楼 投资热度日趋升高，很多网友咨询关于写字楼相关的挑选方法以及相关推荐，那本次购房问答汇总就为大家带来写字楼相关的问答汇总。 　　网友白女士问：“目前太原市面投资热度比较大的写字楼是在哪些区域?” 　　答：目前，热点写字楼主要集中在两种区域内，一种是围绕像迎泽大街、亲贤街、长风街等主干道形成的商务办公区内，这类区域主要依托政府机关等单位，拥有便利的交通条件，区域配套较为成熟，商业氛围较为浓厚;另外一种是在南部新区建成的散点类型写字楼，由于城市向南扩展，交通不会如中心城区那样拥堵，且配套日渐成熟，商业氛围也日渐浓厚。 　　网友方先生问：“写字楼选购有什么应该注意的地方?有什么挑选要点吗?” 　　答：写字楼是企业的有形承载地，对企业发展起着至关重要的作用。人们经常以企业在什么样的写字楼里办公来判断一个公司的形象与实力，虽偏颇，但写字楼对于企业的重要性由此可见一斑。写字楼不同于住宅，其技术含量和涉及面要比住宅高很多，企业到底应该怎样选择写字楼呢? 　　毋庸置疑，首先是地段，但判断写字楼地段与住宅地段的标准还是有区别的。住宅更注重环境，但属于商用性质的写字楼则注重商圈和交通。商圈重要是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD(中心商务区)的重要原因。交通便捷意味着效率的提升，在“时间就是金钱”的法则前更加凸显。 　　其次是形象。其实形象已经包含了地段的因素，比如在香港中环办公、在上海浦东办公本身就是企业实力、形象的代表。但形象最重要的载体是建筑，地标性建筑是良好企业形象的最佳阐释。 　　第三就是建筑的内在品质了。因为这决定着企业最终使用的舒适性，也是最具含金量的硬性条件。地段决定建筑的基础价值，建筑创造地段的附加价值，这就是地段与建筑的关系。 　　第四就是物业管理。写字楼物业管理的概念与住宅不可同日而语，要求复杂得多，涉及的环节也广得多。一个优秀的写字楼60%的价值由其硬性的条件所决定;40%的价值则有其软性条件决定，核心是物业公司。很多企业尤其是大企业在选择写字楼时第一个问题就是：物业公司是哪家?优秀的写字楼配优秀的物业公司已经是普遍的行业准则。 　　还有两点是企业在选择写字楼时非常容易忽略的，一是健康的因素，二是纯粹性的因素。03年非典以后，市场开始普遍关注写字楼的健康问题，今天甲型流感肆虐健康因素愈发显得重要。 　　当然，选择写字楼还有很多细节，但上述都是最重要的几个条件。总的来说：一个优秀的写字楼要能树立企业形象、为企业带来商机、帮企业留住人才、降低企业运营成本提升商务效率。 　　网友王先生问：“资金不足，想选购一套二手写字楼，我不知道该怎么选。” 　　答：购买二手写字楼相对比较“危险”，尤其是遇到物业的产权是归公司所有的。通常公司又有多个股东和更加数不清的上下游客户，写字楼作为公司资产的一部分，在这些资金往来过程中，有时候更像一张大额货币，到底流通到哪个位置，说不定连其本来的业主都未必可知。相对来讲，一手写字楼交易比二手简单得多。但有一个问题一定要注意，就是写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润回报，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有投资经验，又准备长期进行写字楼投资的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。 　　1.一定要查询使用期限 　　商业物业的使用年限一般在40-50年之间，也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久，罗湖一些建设较早的写字楼目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的，并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼，拿地较早，但是开发时间却很晚，房子看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半了，目前了解到的囤地时间最久的达到17年。 　　2.产权不清晰的写字楼慎买 　　产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之一个目标：查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请教律师，在签署买卖合同时，补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。 　　3.应该尽快完成交易 　　写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生。对于一个公司来说，经营困难、资金