228113_工程合同管理%20第3章228113_工程合同管理%20第3章.ppt

工程合同管理 第三章 建设工程施工合同 3.1 建设工程施工合同概念 是建设工程合同中最重要、最复杂的一种合同，双务合同 订立合同遵循自愿、公平、诚实信用原则 发包人 承包人 3.2.1 建设工程施工合同的类型 3.1.3 建设工程施工合同的特点 1.合同标的物的特殊性 2.合同履行期限的长期性 3.合同内容的多样性和复杂性 4.合同监督的严格性（对合同主体、订立和履行的监督） 3.1.4 建设工程施工合同的订立 1.订立合同应具备的条件 P35 2.订立施工合同应遵守的原则 P35-36 3.订立施工合同的程序 P36 3.2《建设工程施工合同（示范文本） 除专用条款另有约定《建设工程合同》由下列文件组成 1.双方签署的合同协议书 2.中标通知书 3.投标书及其附件 4.本合同专用条款 5.本合同通用条款 6.本工程适用的标准、规范及其技术文件，在专用条款中约定，包括图纸、工程量清单、报价单等 3.2.2 词语定义 项目经理 工期 不可抗力 设计单位 开工日期 小时或天 监理单位 竣工日期 工程师 图纸 工程 施工场地 合同价款 书面形式 追加合同价款 违约责任 费用 索赔 3.2.3 《建设工程施工合同（示范文本）组成 GF99-0201，1999年12月24日颁发 1.协议书 2.通用条款 3.专用条款 4.附件（工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书） 3.3 《建设工程施工合同》通用条款的内容 P40表3-1 主要内容 1.关于质量控制的条款 隐蔽工程和中间验收 工程试车 发包人或承包人采购材料设备的责任 工程竣工验收的条件 P43-44 2.关于投资控制的条款 合同价款调整 工程预付款 工程进度款及支付程序P46图3.1 发现文物和发现地下障碍物 P47 保修金 P48 3.关于进度控制的条款 开工及延期开工，责任和索赔 发包人或承包人原因的暂停施工，责任和索赔 承包人提交竣工验收报告 发包人组织验收 3.4 建设行政主管部门对建设工程施工合同的管理 1.工程分包与转包、肢解分包 2不可抗力 不可抗力所造成损失的承担 3.合同生效与终止 4.合同争议的解决 5.施工合同的解除 3.5 发包人对建设工程施工合同的管理 3.5.1 发包人的权利和义务 工程师 发包人的工作职责 发包人违约行为、承担责任的方式 3.6 承包人对建设工程施工合同的管理 3.6.1订立合同前的准备工作 合同文本的基本要求 合同文本分析的主要内容 3.6.2承包人的权利和义务 项目经理及其职责 承包人工作 3.6.3承包人违约 承包人违约情况（3种） 承包人违约的担责方式 * * 施工总承包合同 专业承包合同 分包合同 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同 建安工程施工承包合同 装饰工程施工承包合同 劳务合同和技术服务合同 材料和设备供应合同 按工作范围分 按计价方式分 按合同性质分 违约给承包人造成损失 支付违约金 顺延工期 继续履行合同 赔偿违约给发包人造成的损失 支付违约金 采取补救措施 继续履行合同 *